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新手按揭

【砖头养老】影响安老按揭收入的4大因素

2020.05.18

香港人虽然生活忙碌,但人均寿命为全球之冠,去年日本厚生劳动省公布最新数据,港男平均寿命达82.17岁,港女更达87.56岁。然而香港打工仔一般在65岁便要退休,余下时间除了要依靠强积金及积蓄,如果有砖头在手及符合申请资格,便能利用安老按揭(俗称「逆按揭」)自制长粮。

安老按揭能够每月制造多少收入,受多项个人及物业因素影响,其中包括物业估值、参加岁数、选择年期及借款人数目:

 1. 物业估值

一般如果物业的价值愈高,每月获取的年金也愈高,现时估值800万或以下的物业,可以把100%的物业价值计算年金,800至1,200万的物业,可以把80%的物业估值或800万计算年金(以较高者计算),1,200至1,600万以70%的估值或960万计算(以较高者计算),1,600万以上以估值60%估值或1,120万计算(以较高者计算)。假设1名借款人持有2,000万物业,估值可达1,200万,如果选择终身提取方式,每月可望获得24,000元。

 2. 参加岁数

借款人参加计划时的年龄愈高,每月可获取的年金便愈多。如果物业由1人借款,申请安老按揭的年龄为55岁,每100万物业价值计算,如果选择10年的年金年期,每月可获得3,200元,如果借款人为60岁,每月可获取3,700元,如果借款人为70岁,每月可获取5,100元收入。假设60岁借款人手上有600万的物业,选择10年计划,每月便能获得22,200元。

3. 选择年期

选择的年期愈短,每月获取的年金便愈高。现时安老按揭可选择10年、15年、20年或终身制,同样以1人借款及每100万物业价值计算,假设参加岁数为55岁,选择10年年金年期可获得3,200元,15年只可获得2,400元,20年只能获得2,050元,终身年期只能获取1,650元。假设借款人手上有800万物业,选择10年计划,可获得25,600元,15年可获得19,200元,20年可获得16,400元。

4. 借款人数目

借款人多寡会影响年金收入,如果超过1人申请安老按揭计划,收取的每月年金金额会较单人借款为低。以55岁及20年还款年期计算,1名借款人可获取2,050元,2名借款人只能获取1,800元,3名借款人只能获取1,600元。另外,每月的年金金额以最年轻的借款人计算。

安老按揭的出现,增加物业在退休保障的价值。退休计划要及早部署,如果大家对安老按揭有任何疑问,可随时致电319-66688与按揭专员联络,了解进一步资料。

小知识:安老按揭是甚么?

安老按揭计划由按证保险公司营运,让55岁以上的物业持有人利用手上物业作为抵押品,向贷款机构提取贷款。申请人既可以选择固定年期(10、15及20年)获取年金,亦可以一次过提取按揭贷款。当安老按揭贷款终止时,可优先清还全数安老按揭贷款以赎回物业。

 

 

 


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