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新手按揭

【买楼入门】睇楼的8大注意事项

2019.12.09

置业是人生大事,要在「楼海」中寻宝,除了可聆听地产代理意见,自己亦有责任做足功课,因为一旦选择错误,随时影响日后生活质素,更分分钟影响按揭成数。Sam哥早前已向女友求婚,下一步计划圣诞节前后买楼上车,不过作为新手置业人士,Sam哥置业及申请按揭前有不少疑问,一齐睇睇按揭专家「按专员」如何解答他的疑难。


1. 物业类别

Sam:按专员,我见网上有间「Studio Flat」非常便宜!150万就有三百呎,如果做九成按揭,即是15万就可以上车?按专员,这个是否笋盘?

按专员:你留意一下「Studio Flat」的地址位于工厦入面,首先工厦按揭不能做到九成,1,000万楼下只能做到四成,千万不要中伏!而且工厦是不能自住的,千万不要触犯法例。不过就算同样属于住宅类别,最高按揭成数也不一样,例如村屋最高的按揭成数只能承造八成半,所以睇楼前可以做好初步的查册,了解物业类型后才决定是否睇楼。


2. 楼龄

Sam:楼龄新旧是否重要?

按专员:重要!通常愈旧的楼维修问题较严重,但不是绝对指标,一些质素高的旧楼仍保养得宜。不过,承造按揭与楼龄有绝对影响,因为银行通常是以「70-楼龄」或「75减楼龄」作为最长的供款年期。假设你物色的单位楼龄已经有50年,如果以「75减楼龄」计算,最长按揭供款年期只有20年。要翻查心仪屋苑的楼龄,除了可查阅地产代理网页,更可以在差饷物业估价署的物业信息网查阅数据。


3. 位置

Sam:我们及家人居于九龙,但我发现新界楼比市区楼便宜,我应否首选新界楼?

按专员:除了价钱及物业质素的考虑,要考虑你们平时的生活习惯、喜欢的居住环境、上班及探望家人的方便程度。由于你们生活习惯及家人均位于九龙区,为方便互相照顾及容易适应新生活,可以先把九龙区作为首选。


4. 单位座向

Sam:人家经常说买楼要坐北向南,为甚么?

按专员:因为香港位于北半球,向南的单位只要推开窗户,便有阳光直射入来,长久形成冬暖夏凉的状态,居住人士会较为舒服,如果相反单位向北便会形成冬凉夏暖的状态。另外要小心向西单位会形成「西斜」,导致单位较酷热,可能需要放置隔热的装置。


5. 小心「化妆楼」

Sam:我见有些单位装修好靓,可以节省装修费!

按专员:不少睇楼人士会喜欢有装修的单位,买入后便可缩短居住时间,但要小心「化妆楼」问题,例如部份家俬会刻意遮住渗水剥落的墙身,假天花或新油漆会遮住渗水的天花。如果地面有凹凸不平会用平价纤维板刻意铺盖,所以买入已装修单位必须检查清。


6. 公众地方卫生及结构情况

Sam:睇楼是否只留意单位入面情况便可以?

按专员:除了视察单位,一定要留意公众地方的卫生及结构状况,如果公众走廊及后楼梯有很多杂物或垃圾,不但反映管理公司未能处理状况,一旦火警更不堪设想。如果发现公众地方有失修或违规,业主更有机会要分摊维修费用,所以必须实地了解情况,有需要可委托专业人士视察环境。


7. 升降机伙数比例

Sam:大厦的电梯数目及伙数对我有甚么影响?

按专员:住户使用升降机的时间相近,如果一个楼层有二十几户但只有一部电梯,大家分分钟争崩头。要知道每层有几多伙及多少部电梯,除了睇楼时留意升降机附近显示的楼层平面图,亦可以预先浏览屋宇署的百楼图网,输入屋苑名称及花费数十元,获取大厦的图则初步了解两者比例。


8. 单位间隔

Sam:哪些间隔我们要特别注意?

按专员:首先要考虑选择几多房单位,如果两口子新婚,暂时一房都无问题,但有小朋友就最好两房,如果有工人或者老人家就最好三房。另外要小心单位开则,长方型间隔最为实用,但如果单位属于「钻石型」、「螃蟹型」等「奇则」,放置家俬便充满考验。如果希望睇楼前做功课,同样可以在百楼图网输入相关屋苑名称,便能找到单位的图则作参考。

 

置业是人生重要的里程,睇楼及申请按揭不能轻率,如对买楼流程有任何疑难,欢迎随时与我们联络。

 


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