【白居二杀到】居屋和房协计划有何分别？

白表居屋第二市场计划（白居二）的「中奖」人士今月陆续收到批准信，可以购买房委会的「居者有其屋计划」或房协「住宅发售计划」第二市场的单位，首次上车人士难免对两个计划有些眼花撩乱，尤其对房协屋苑未必有深入了解，究竟两个计划有何分别？申请按揭难度有何不同？

房协「住宅发售计划」涉及10个屋苑

房协是一个独立非政府及非牟利机构，于1997年成立「住宅发售计划」第二市场计划能让业主在免补地价形式，把单位转售予合资格人士。现时在住宅发售计划下的屋苑只有10个，如启德花园、乐年花园及茵怡花园，亦可以选择资助出售房屋项目青衣绿悠雅苑。房协「住宅发售计划」屋苑不少位处于市区，故获不少上车客垂青，例如黄大仙启德花园未补地价实用面积呎价已达11,000元。

房协住宅发售计划名单：

房委会居屋较多元化

与房协不同，房委会是政府法定组织，居屋是政府房屋的常设政策，而房委会负责兴建居屋。2013及2015年把居屋二手市场扩展至白表买家，并于2018年实施白居二恒常化。由于居屋经常有新供应出现，居屋第二市场的选择比房协更多，入市选择较多元化：

可购买的部份居屋名单（落成年份为2000年后）：

房协房委会单位按揭有何不同？

抽中「白居二」的幸运儿，究竟要选择房协「住宅发售计划」还是居屋第二市场，按揭是其中考虑因素。居屋如果楼龄未够20年大限，通常银行会愿意批出高成数及较长还款年期的按揭计划，反之则会较为保守，所以年轻楼龄的居屋较受欢迎，楼价会更加进取。房协单位申请按揭原理与私楼按揭相若，最高可承造30年，实际还款期由银行根据申请人状况而决定。

申请按揭考虑细节繁多，除了居屋及房协单位申请按揭大不同，单位质素及申请人的财务背景亦会影响按揭审批结果，但基于每间银行审批按揭的准则并不一样，如果一开始能选中最适合的银行做按揭，便能省却种种麻烦。按揭专家是大家申请按揭的桥梁，会为大家选择最适合的按揭计划。