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新手按揭

【白居二杀到】居屋和房协计划有何分别?

2020.01.21

白表居屋第二市场计划(白居二)的「中奖」人士今月陆续收到批准信,可以购买房委会的「居者有其屋计划」或房协「住宅发售计划」第二市场的单位,首次上车人士难免对两个计划有些眼花撩乱,尤其对房协屋苑未必有深入了解,究竟两个计划有何分别?申请按揭难度有何不同?

 

房协「住宅发售计划」涉及10个屋苑

房协是一个独立非政府及非牟利机构,于1997年成立「住宅发售计划」第二市场计划能让业主在免补地价形式,把单位转售予合资格人士。现时在住宅发售计划下的屋苑只有10个,如启德花园、乐年花园及茵怡花园,亦可以选择资助出售房屋项目青衣绿悠雅苑。房协「住宅发售计划」屋苑不少位处于市区,故获不少上车客垂青,例如黄大仙启德花园未补地价实用面积呎价已达11,000元。

 

房协住宅发售计划名单:

地区

屋苑

落成年份

屯门

景新台

2002

黄大仙

启德花园

1998, 2001

西贡

翠塘花园

1997

荃湾

宝石大厦

1996

将军澳

茵怡花园

1996 / 1997

深水埗

乐年花园

1995

青衣

伟景花园

1991

荃湾

祈德尊新邨

1989

红磡

家维邨

1984 / 87 / 90 / 93

北角

健康村

1965 / 93 / 97

 

 

房委会居屋较多元化

与房协不同,房委会是政府法定组织,居屋是政府房屋的常设政策,而房委会负责兴建居屋。2013及2015年把居屋二手市场扩展至白表买家,并于2018年实施白居二恒常化。由于居屋经常有新供应出现,居屋第二市场的选择比房协更多,入市选择较多元化:

 

可购买的部份居屋名单(落成年份为2000年后):

地区

屋苑

入伙年份

粉岭

昌盛苑

2000

天水围

天颂苑

2001

元朗

凤庭苑

2001

葵涌

宁峰苑

2001

荔枝角

荔欣苑

2001

青衣

青宏苑

2001

马鞍山

锦泰苑

2000

沙田

愉翠苑

2001

大围

嘉径苑

2002

将军澳

宝盈花园

2001

将军澳

彩明苑

2001

长沙湾

幸俊苑

2001

何文田

冠熹苑

2000

黄大仙

采颐花园

2000

黄大仙

宏景花园

2000

观塘

油翠苑

2009

筲箕湾

爱蝶湾

2001

 

房协房委会单位按揭有何不同?

抽中「白居二」的幸运儿,究竟要选择房协「住宅发售计划」还是居屋第二市场,按揭是其中考虑因素。居屋如果楼龄未够20年大限,通常银行会愿意批出高成数及较长还款年期的按揭计划,反之则会较为保守,所以年轻楼龄的居屋较受欢迎,楼价会更加进取。房协单位申请按揭原理与私楼按揭相若,最高可承造30年,实际还款期由银行根据申请人状况而决定。

 

申请按揭考虑细节繁多,除了居屋及房协单位申请按揭大不同,单位质素及申请人的财务背景亦会影响按揭审批结果,但基于每间银行审批按揭的准则并不一样,如果一开始能选中最适合的银行做按揭,便能省却种种麻烦。按揭专家是大家申请按揭的桥梁,会为大家选择最适合的按揭计划。

 

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