新冠肺炎疫情第三波爆发，在经济环境欠佳，银行业进行更严谨的风险管理的情况下，大家如果要在疫市中置业及申请按揭，事前应做好充份的预算，留意以下3大趋势+5大策略：
1. 按揭计划调整速度加快
疫情下银行对于按揭业务更加谨慎，除了收紧现金回赠等计划优惠，按揭计划调整速度亦会加快，有银行3个月内多次调整按揭计划利率，现时一般新造按揭利率已由连初H+1.3%升至H+1.5%，只要银行与准买家一日未有签署合约文件锁定计划，银行能随时调整按揭计划。基于疫情未有缓和迹象，我们预期下半年银行的按揭计划会更为严谨，按揭计划有机会短期内升至H+1.7%。
2. 申请MIP要更留神
自从去年政府放宽按揭保险计划（简称MIP），800万的物业也能承造九成按揭，而且容许首次置业人士毋须通过压力测试也能申请。不过，由于申请按揭保险的需求大，部份银行的限额容易爆满，即使仍可以申请，个别银行基于风险管理会收紧入息审查，对非固定收入人士的入息打折扣，并会要求更多收入证明，例如由1年的税单证明改为两年，确保入息足以应付高成数按揭。
3. 留意算置业额外开支
过去申请按揭，尚有较高的现金回赠帮补开支，但现时回赠调整低至0.2%，财务部署要更留神，早前有准买家打算买入一个400万单位上车，他手持现金120万，打算申请六成按揭上车，贷款额240万，以为刚刚好够资金实践置业梦。但实际情况下，要买入一个单位，除了要考虑首期及利息，尚有经纪佣金、政府印花税、律师费、装修费用等开支，经纪佣金为$4万，首置人士印花税开支9万（如果本身有物业在手，印花税更高昂），律师费约为1万，装修费至少10万，合共24万，楼价愈高使费愈大。应预留至少数十万资金作置业额外开支。
疫情的变化难以预料，我们对各准买家有以下建议：
1. 想捉紧按揭优惠的尾巴，便要尽快锁定优惠；
2. 预留更充足首期资金，一旦批出的按揭贷款额未如预期，也能如期上车；
3. 可向按揭转介公司协助，提供物业进行估价，以最新的按揭计划作置业预算，并预备充足申请文件；
4. 与家人做好沟通，一旦未能通过压力测试，可由他们做担保人协助上车；及
5.上车前检视自己的财务状况，留意是否已有按揭贷款在身，如有按揭成数需要削减一成。另外要留意自己的信贷评级，有需要向环联付款索取信贷报告。
疫情下银行批核按揭更为严谨，但只要做好充足的准备，置业路上便会更多畅通。如对按揭申请有任何疑问，可随时致电319-66688与按揭专员联络。
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