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【逆向思维】疫市下租金借贷成本低,创业是出路?

2020.05.03

新冠肺炎影响下市民生活大受影响,不少食肆及旅行社被逼结业。不过这个「最坏的时代」在租金下调及低息借贷等因素下,有人却相信是创业「最好的时代」。如果你同样有此打算自己做老板,可参考以下6大考虑因素,评估自己是否能在逆市下成功创业求生。

 

1. 评估创业能力

出来创业前必须审视一下自己能否独当一面,是否熟悉行业境况,例如各同行的市占率,营运模式有甚么优劣?营运方面是否有经验,以网购为例,例如是否认识采购商?物流如何安排?另外,经营一间公司初期要同时兼顾营运、财务及市场推广事宜,如果自己难以应付,是否有伙伴可以合作?在正式创业前,可进行一连串市场评估,或先以副业尝试营运。

 

2. 计算开业及营运资金

创业成本可大可小,文职行业或许只需一部计算机,但如果涉及网购、零售、餐饮行业便较庞大,决定创业前可先计算开业及营运成本。如果开支庞大,除了依靠自己储蓄,一般需要家人朋友的支持,如果仍资金不足便需要依靠私人贷款帮助。现时处于低息时代,香港银行拆息持续下调,是企业借平钱的良机。现时私人贷款的实际年利率约为3%至7%不等,个别银行更低于2%,但以申请人财务状况及银行最终审批为准。以贷款额10万、借贷12个月计算,如果实际年利率为3.8%,每月还款额低至8,650元。

 

3. 注意个人风险

创业除了要评估自己创业能力,也要考虑个人健康、家庭等风险,最好预留6个月生活资金及已持有全面医疗保险以备不时之需。如果决定需要借贷创业,要更仔细评估公司是否能持续带来盈利,一旦公司或行业出现危机,有机会影响还款进度,令自己跌入债务危机,影响个人信贷评级。

 

4. 计算租金成本

营运成本中租金对企业而言是沉重负担,尤其租用地铺或需要大型楼面的行业,租金占据总营运成本最大部份。但在肺炎疫情影响下,除了核心区商铺租金出现大幅调整,就连商厦及工厦租金亦有回落,创业人士可积极议价及商讨签长约。如果资金充裕的创业人士,甚至可衬疫市买下单位,透过申请按揭每月还款。

 

5. 留意人力资源供应

过去餐饮及酒店业难以聘请人材,但在疫情下相关行业面对前所未有的冲击,需要放无薪假或裁员,市面上涌现优秀人材供应,创业人士可借此机会聘请相关人士,达至双赢效果。

 

6. 考虑市场推广成本下调

过去要在媒体投放广告花费不菲,但在疫市下广告费价格已下调不少,如想增加曝光率可把握时机,务求以较低成本增加知名度。

 

虽然疫情近日出现转机,惟在逆市下创业仍要承受不少挑战,创业前必须做好风险管理,先评估自己财务能力及行业风险,如果需要借贷,必须确保自己具备还款能力。

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