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【上车良机?】疫市下应该置业吗?留意4大贴士!

2020.03.03

近日楼市受疫情影响,不少业主愿意扩阔议价空间,多个屋苑出现减价幅度高达六位数字的减价笋盘,不少有意置业人士心动想上车。置业是人生长远计划,打算置业人士可留意以下4大置业贴士后,才决定应否上车。


1. 做好疫情风险评估

近日经济受疫情影响,旅游、零售及饮食业最受打击,由于疫情暂时未有明显缓和迹象,置业人士要为自己财务收入做好风险评估,例如自己是否属于敏感行业?职位是否属于高危一族?如果担心行业风险大,可留待疫情明朗化后再部署置业计划。

 

疫情影响下不少雇主被逼要求员工放无薪假,亦会影响银行审批按揭结果。如果员工每月放四日无薪假,对其按揭影响一般较微,最多只在入息打折扣,但如果要放整整一个月无薪假,银行对相关申请人态度可能较为保守,有机会影响最终按揭审批结果。如果大家对自己行业或收入有疑问,可随时与按揭专员联络,为自己做免费的风险评估。


2. 计算长远负担能力

除了疫情下的短线风险评估,置业是长线的投资计划,所以必须衡量长远负担能力。置业基本要求必须通过供款与入息比率及压力测试,可利用按揭计算器,输入心仪屋苑的楼价、按揭利率及还款年期数据,便能得悉符合供款比率及压力测试的最低要求。下一步考虑手上是否有足够储备应付按揭还款,以及现时职业是否能稳定应付未来数年供楼开支。如果预计较为吃力,可选择楼价较低的物业,直至收入增加后再换楼。


3. 考虑自住需要

如果未来人生计划有住屋需要,例如要成家立室,或者家庭加入新成员,需要为家人提供稳定的居所,可衬近日业主议价空间扩阔入市。租楼虽然毋须支付首期费用,但业主有权随时在死约后加租或中止租约,每次搬屋引起不少混乱,家人情绪难免容易紧张聘请搬屋公司处理成本涉及数千至一万不等,旧址家俬又未必适合新址放置,浪费不少开支。

 
4. 物业作长远投资

置业不但能解决生活住屋需要,更能视作长线投资策略,除了受惠楼市升值后沽出物业,更可持有现有物业至退休后,透过安老按揭计划(逆按揭)每月套现作生活费之用。所以每月供楼开支可当作月供投资概念,而租楼的租金支出则不会带来任何投资价值。如果财务实力良好的人士,在市况调整之时,不妨物色优质单位作中长线投资。现时按揭利率仍处于低息水平,难以预计长远利率攀升,如果想在现阶段锁定利率,可运用财政预算案推出的定息按揭贷款试验计划,减低供楼人士的利率波动风险,提供不同长线供楼方案。


虽然近日香港楼市受疫情冲击,但香港住宅刚性需求仍然强烈,长远仍能健康发展。只要本身财务实力深厚,在疫市下不妨部署置业,积极向业主议价,争取最好的成交价,申请按揭时按揭转介公司可帮忙配对适合的银行,顺利完成按揭程序。如对申请按揭有任何疑难,可随时致电按揭热线319-66666与按揭专员联络,以获取进一步信息。

 

 


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