近日楼市受疫情影响，不少业主愿意扩阔议价空间，多个屋苑出现减价幅度高达六位数字的减价笋盘，不少有意置业人士心动想上车。置业是人生长远计划，打算置业人士可留意以下4大置业贴士后，才决定应否上车。
1. 做好疫情风险评估
近日经济受疫情影响，旅游、零售及饮食业最受打击，由于疫情暂时未有明显缓和迹象，置业人士要为自己财务收入做好风险评估，例如自己是否属于敏感行业？职位是否属于高危一族？如果担心行业风险大，可留待疫情明朗化后再部署置业计划。
疫情影响下不少雇主被逼要求员工放无薪假，亦会影响银行审批按揭结果。如果员工每月放四日无薪假，对其按揭影响一般较微，最多只在入息打折扣，但如果要放整整一个月无薪假，银行对相关申请人态度可能较为保守，有机会影响最终按揭审批结果。如果大家对自己行业或收入有疑问，可随时与按揭专员联络，为自己做免费的风险评估。
2. 计算长远负担能力
除了疫情下的短线风险评估，置业是长线的投资计划，所以必须衡量长远负担能力。置业基本要求必须通过供款与入息比率及压力测试，可利用按揭计算器，输入心仪屋苑的楼价、按揭利率及还款年期数据，便能得悉符合供款比率及压力测试的最低要求。下一步考虑手上是否有足够储备应付按揭还款，以及现时职业是否能稳定应付未来数年供楼开支。如果预计较为吃力，可选择楼价较低的物业，直至收入增加后再换楼。
3. 考虑自住需要
如果未来人生计划有住屋需要，例如要成家立室，或者家庭加入新成员，需要为家人提供稳定的居所，可衬近日业主议价空间扩阔入市。租楼虽然毋须支付首期费用，但业主有权随时在死约后加租或中止租约，每次搬屋引起不少混乱，家人情绪难免容易紧张聘请搬屋公司处理成本涉及数千至一万不等，旧址家俬又未必适合新址放置，浪费不少开支。
4. 物业作长远投资
置业不但能解决生活住屋需要，更能视作长线投资策略，除了受惠楼市升值后沽出物业，更可持有现有物业至退休后，透过安老按揭计划（逆按揭）每月套现作生活费之用。所以每月供楼开支可当作月供投资概念，而租楼的租金支出则不会带来任何投资价值。如果财务实力良好的人士，在市况调整之时，不妨物色优质单位作中长线投资。现时按揭利率仍处于低息水平，难以预计长远利率攀升，如果想在现阶段锁定利率，可运用财政预算案推出的定息按揭贷款试验计划，减低供楼人士的利率波动风险，提供不同长线供楼方案。
虽然近日香港楼市受疫情冲击，但香港住宅刚性需求仍然强烈，长远仍能健康发展。只要本身财务实力深厚，在疫市下不妨部署置业，积极向业主议价，争取最好的成交价，申请按揭时按揭转介公司可帮忙配对适合的银行，顺利完成按揭程序。如对申请按揭有任何疑难，可随时致电按揭热线319-66666与按揭专员联络，以获取进一步信息。
;){kind=link}
;){kind=link}