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【楼市前瞻】甚么是生地?熟地?一文睇清住宅供应关键词

2020.04.24

新冠肺炎影响住宅供应,运输及房屋局(下称运房局)今日公布私人住宅一手市场供应统计数字显示,今年首季私人住宅施工量按季下跌近8成,创2017年以来低位。平日要掌握楼市走势,必须了解这些报告背后的讯息,知道重要关键字背后的含意。今次经络按揭转介会为大家拆解运房局报告中6个重要关键字,让大家更易于吸收信息。

 

生地

运房局的每季报告会公报多项住宅数字,当中涉及「生地」及「熟地」。「生地」是指潜在的土地供应,例如政府未售出的住宅土地、未批出合作发展商的铁路和市区重建局发展项目,及已获规划许可作为住宅用途但尚未与政府达成必须的土地契约更改或土地交换协议的私人土地。

 

熟地

「熟地」是指政府已出售的住宅土地,项目可随时动工。例如政府已售出的住宅土地,及已与政府达成必须的土地契约更改,或土地交换协议的铁路或市建局发展项目,及已获规划许可作为住宅用途的私人土地 。

 

施工量

运房局及屋宇署对于施工量有不同定义,运房局是指已开始地基工程及铁路物业已开始上盖工程。而屋宇署的定义是指获发出施工同意书(俗称「开工纸」)

的上盖建筑工程。疫情影响私人住宅的施工进度,运房局数据显示今季施工量为900伙,按季下跌77%。

 

落成量

是指已获屋宇署发出占用许可证(俗称「入住许可证」)的私人住宅单位数目。这数字包括由资助出售房屋转为私人住宅的单位。运房局今年首季数字显示,今年首季已落成的私人住宅数量4,200个,已落成楼宇但未售出的私人住宅数目约为10,000个。

 

货尾

货尾一词对于不同政府部门有不同定义,运房局是指已获屋宇署发出占用许可证的私人住宅单位数目,数字包括由资助出售房屋转为私人住宅的单位。而差饷物业估价署的「货尾」,是指年尾统计时,私人住宅调查时得知未被使用单位的数目。

 

已批出土地上可随时动工的单位

是指政府已卖出的住宅土地、港铁已批出的物业发展、市区重建局已批出的重建项目及新修订的换地/契约住宅发展项目。运房局数字显示,已批出土地上可随时动工的单位未来3、4年约有25,000个。


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