业主过去经常密密转按，其中原因是可获取现金回赠作投资或装修等用途，但近月多间银行削减现金回赠，现时介乎1%至1.6%不等。不少业主觉得转按吸引力下降，然而作为精明的业主仍应善用手上「砖头」的借贷能力继续转按，今次一一剖析当中3大理由。
（一）子女海外升学急切套现
父母为子女提供更美好将来，愿意花费巨额升学移民费用，但在外国升学学费远比本地升学为贵，以英国为例，学费介乎10万至30多万不等，每年生活费亦多达六位数字，每年合共至少要40多万，如果赴美国升学使费更高昂，单计学费加生活费合共达50多万。除非身家丰厚，否则难以在短时间内应付相关费用。
不过，如果父母善用转按计划便能增加自己的现金流，透过物业升值套现能够高达7位数字，轻松支付子女的升学费用。加上现时现金回赠最高仍有1.6%，假设转按贷款额有3百万，转按后便能获赠4.8万，提取贷款后约两、三星期内便能取得回赠，可作为子女的机票及保险费用。
（二）二按呼吸Plan利息支出大
过往不少上车人士因为无法通过压力测试及首期不足，需向财务机构申请利率较高的二按，或者近年发展商推售新盘期间，会与财务机构合作推出「呼吸Plan」等高成数按揭计划，协助供款能力不足的人士入市，通常首两、三年低息或只供利息，其后实际年利率达5、6厘。这类人士不论现金回赠走势亦应尽快转按，减省利息支出。
以楼价500万的物业、贷款300万及剩余供款年期20年为例，以实际按息6%计算，全期利息支出高达215万，但如果在相同情况下使用按息2.5%计算，全期利息只需81万，足以节省百多万利息。不过，决定转按前要确保能够通过压力测试，有需要可向按揭比较专家求助。
（三）投资高息产品
转按套现的资金有多种用途，如果投资在高息的投资产品能够为财富增值。假设现时尚余按揭贷款为400万，在物业升值后可以转按至其他银行申请500万按揭贷款，既能套现100万，又能额外获得8万元现金回赠（假设现金回赠高达1.6%）。把套现资金再投资除了能够抵销按揭利息的开支，更能增加额外收入。
市面上有不少高息产品，现时企业债券息率可达四、五厘以上，在锁定期后可一次过取息，如果想每月收息可选择债券基金，回报可达八、九厘以上，但需要承受价格波动风险。年金是保守的收息一族之选，例如政府推动的「香港年金计划」一次过投放100万后，每月可获派5,800元，内部回报率可达4%。今年政府认可的延期年金计划亦属于套现资金的另一种出路，既可以申请扣税，每年可扣税上限高达6万元，在50岁以上可获取稳定年金收入，加强退休后生活保障。
由此可见，即使银行削减现金回赠，物业转按仍有不少好处，现时仍有银行推出高达1.6%的现金回赠，加上按揭比较公司提供额外奖赏，大家可以零成本获得最大回赠。
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