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新手按揭

【游资流入】Hibor跌至0.55%新低 供楼利息悭几多?

2020.06.12

H按供楼人士注意!在多国启动量化宽松及游资流入香港影响下,今日1个月银行同业拆息跌至0.55%,创17年10月以来新低。而美国联储局又公布利率维持至2022年,在持续低息环境下,对于香港按揭市场及楼市会有甚么影响?现时供楼或打算上车的人士,又会悭几多息?

受大型新股带动等因素影响,近日港汇出现强势,并多次触及7.75强方兑换保证水平,自6月5日开始,金管局已10度向市场注资逾273亿港元,截止6月10日,香港银行体系结余为1,045亿港元,本周五将增加至1,221亿港元。在资金持续到港下,1个月银行同业拆息今日跌至0.56%,市场预期银行结余重返1,500千亿水平日子不远。

H按供楼胜P
虽然银行最近基于信贷风险,对按揭业务采取较为谨慎态度,收紧按息及减少现金回赠优惠,但在低息环境下,不但已毋须依靠约2.5%的封顶息率水平供楼,以近日按揭计划H+1.3%计算下,实际按息更低至1.85%,利息开支更加减少。

以贷款额400万为例,昔日在拆息高企时代,依靠封顶息率供款的话,每月供款为 15,804,全期利息为 1,689,740元,但以今日拆息计算下,每月供款已减少1,318元至14,486元,全期利息更减少约474,584元。如果银行结余重返1,500千亿水平及持续一段时间,预期拆息有机会下试至0.2厘水平,每月供款比封顶息率减少2,000元,全期利息减少约720,009元。P按在最优惠利率不变下,则暂时未能受惠,如果可以选择按揭计划,H按仍然较易悭息。

1个月拆息

1.3%

0.55%

0.2%

是否需要靠封顶位供楼?

需要

不需要

不需要

实际按息

2.5%

1.85%

1.5%

每月供款额

$15,804

$14,486

$13,804

全期利息

$1,689,740

$1,215,156

$969,731

*贷款额400万,供款30年,H+1.3%,假设拆息不变

**以上例子只供参考

楼市齐受惠回暖

联储局今日凌晨公布基准利率维持在0%至0.25%区间,并预计利率在2022年底前仍维持目前水平,除了供楼人士能够享受低息供款,香港楼市在游资流入及疫情好转下将有望回暖。对于有自住需求及拥有充足负担能力人士,在低息时代持续下,可考虑物色心水楼盘上车。

随着楼市升温,申请及查询按揭的人数持续上升,惟借款人的财务背景、楼盘类型及质素,均会影响银行审批按揭的时间,以及最终批出的按揭计划及现金回赠。按揭贷款涉及7位数字以上金额,申请宜更加谨慎,如对申请按揭有任何疑问,请随时致电319-66688与按揭专员联络。

 

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