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按揭新闻

汇丰宣布减息1/8厘 同日多间银行宣布跟随

港按息或出现P减按息加现象

2019.10.31

继美联储及汇丰银行宣布减息分别1/4厘及1/8厘之后,中国银行恒生银行渣打银行四大银行亦宣布跟随调整最优惠利率(P),全部减息1/8厘,变相现有及新造按揭客户的供楼利息将会减少。

 

经络按揭转介高级副总裁曹德明认为,是次龙头银行率先调整P,预料其他银行将陆续跟随。不过,一直以来中小型银行的存款基础较大型银行少,减息对中小型银行的资金成本压力更大。现时银行之间的按揭计划已存有分歧,实际按息由2.375厘至2.625厘不等,相差可达25点子。料未来银行或会考虑自身业务需要而调整按揭息率,各银行提供的按揭差异将会扩大,甚至有可能形成「P减按息加」的现象。

 

减息属利好楼市的因素之一,再加上施政报告下放宽按揭成数的新措施,两者之间产生的协同效应相信可令楼市加速回暖。曹德明预料,减息可为不明朗的经济环境打下一支强心针,料楼市成交将反弹两成或以上,整体平均楼价比去年相差百分之五以内。

 

假设现时实际按息将为2.625厘,减息后实际按息将减少至2.5厘。以每100万贷款额计算,供款30年,每月供款将减少约$65/1.6%,全期利息将节省$23,507/5.3%。

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