「我要无敌大海景！」
「买楼买得愈高愈好！」
「呎数大最重要！」
「买楼做按揭愈少成数愈好，悭息！」
今月多个楼盘推售，为置业人士提供不同选择，置业人士第一次上车，要在茫茫「楼海」中选择心头好时会有不少矛盾，例如海景与内园景如何取舍？例如买楼应否愈高愈好？呎数大最重要？承造按揭愈少愈好？今次一一为大家拆解当中迷思。
海景户VS内园户
不少置业人士喜欢望海单位，亦有少量业主钟情内园景，在银行估价角度海景户的估价的确比内园景进取，但要小心海景并非一定长存，如果附近已被划为住宅或商业发展区，海景随时在一、两年内便被遮盖，而内园景观则较长久。要知道当区附近的发展规划会否有机会对自己景观构成影响，可参考城市规划委员会的各项图则，如分区计划大纲草图便会显示划区内的土地用途和主要道路系统。
楼层高VS楼层低
置业人士钟情高层观景开扬，在银行估价角度高层单位的估价同样比低层更佳，如果顶层单位再连平台，估价又有机会高出一截。不过要小心如果居于最顶层单位，夏天会较炎热需要长期开启冷气，天台防漏设施欠妥的话，暴雨后天花更有机会出现渗漏问题。市场上较受欢迎单位为顶层楼下一层，既有开扬景观又不会出现过热及渗水情况，俗称「凤凰楼」。
呎数大VS图则靓
不少置业人士希望单位呎数愈大愈好，虽然呎数会影响生活空间，但开则如果实用性强，就算呎数较细，仍有机会比呎数大的单位优胜。一般方厅则会较为好用，如果涉及吕字厅、钻石厅、眼镜房等「奇则」便较难放置物品，即使单位呎数高，装修设计仍要更废心思。如想查看自己心水单位的间隔，随了向相熟地产代理请教，亦可自行浏览屋宇署的「百楼图网」，输入物业相关数据便能找到相关图则。
按揭多VS按揭少
部份置业人士对承造按揭有所抗拒，认为在悭息角度，按揭成数及年期做得愈少愈好。其实置业人士就算有资金在手，亦应善用借贷能力，在现时实际按息约为2.5%情况下，市场上仍有大量理财产品的回报比按息更高，从而赚取息差。如果担心投资有风险，可考虑选择高息存款挂钩户口（Mortgage-link），该户口的利息与按揭利率一致，可以把按揭贷款额一半放入该户口。只要把多余资金放入活期存款户口，便能抵销按揭利息支出。高息存款挂钩户口另一好处是随时能够在户口中提取资金，当遇上紧急情况可随时调动资金。
置业涉及七位数字以上，要在众多选择中找到优质笋盘，签约前切记做足功课。如对按揭有任何疑难，可随时向按揭专家求助。
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