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【上車教室】海景戶勝園景?拆解4大買樓迷思

2020.01.17

「我要无敌大海景!」

「买楼买得愈高愈好!」

「呎数大最重要!」

「买楼做按揭愈少成数愈好,悭息!」

 

今月多个楼盘推售,为置业人士提供不同选择,置业人士第一次上车,要在茫茫「楼海」中选择心头好时会有不少矛盾,例如海景与内园景如何取舍?例如买楼应否愈高愈好?呎数大最重要?承造按揭愈少愈好?今次一一为大家拆解当中迷思。

海景户VS内园户

不少置业人士喜欢望海单位,亦有少量业主钟情内园景,在银行估价角度海景户的估价的确比内园景进取,但要小心海景并非一定长存,如果附近已被划为住宅或商业发展区,海景随时在一、两年内便被遮盖,而内园景观则较长久。要知道当区附近的发展规划会否有机会对自己景观构成影响,可参考城市规划委员会的各项图则,如分区计划大纲草图便会显示划区内的土地用途和主要道路系统。

seaview

楼层高VS楼层低

置业人士钟情高层观景开扬,在银行估价角度高层单位的估价同样比低层更佳,如果顶层单位再连平台,估价又有机会高出一截。不过要小心如果居于最顶层单位,夏天会较炎热需要长期开启冷气,天台防漏设施欠妥的话,暴雨后天花更有机会出现渗漏问题。市场上较受欢迎单位为顶层楼下一层,既有开扬景观又不会出现过热及渗水情况,俗称「凤凰楼」。



呎数大VS图则靓

不少置业人士希望单位呎数愈大愈好,虽然呎数会影响生活空间,但开则如果实用性强,就算呎数较细,仍有机会比呎数大的单位优胜。一般方厅则会较为好用,如果涉及吕字厅、钻石厅、眼镜房等「奇则」便较难放置物品,即使单位呎数高,装修设计仍要更废心思。如想查看自己心水单位的间隔,随了向相熟地产代理请教,亦可自行浏览屋宇署的「百楼图网」,输入物业相关数据便能找到相关图则。


按揭多VS按揭少

部份置业人士对承造按揭有所抗拒,认为在悭息角度,按揭成数及年期做得愈少愈好。其实置业人士就算有资金在手,亦应善用借贷能力,在现时实际按息约为2.5%情况下,市场上仍有大量理财产品的回报比按息更高,从而赚取息差。如果担心投资有风险,可考虑选择高息存款挂钩户口(Mortgage-link),该户口的利息与按揭利率一致,可以把按揭贷款额一半放入该户口。只要把多余资金放入活期存款户口,便能抵销按揭利息支出。高息存款挂钩户口另一好处是随时能够在户口中提取资金,当遇上紧急情况可随时调动资金。

置业涉及七位数字以上,要在众多选择中找到优质笋盘,签约前切记做足功课。如对按揭有任何疑难,可随时向按揭专家求助。


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