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新手按揭

【银行减息】 每月供款悭几多?即刻计计数!

2019.10.31

随着美国联储局今晨减息0.25厘,今日汇丰银行宣布下调最优惠利率12.5点子,由5.125厘调低至5厘,其后陆续有银行跟随调节,准备上车或有按揭在身的人士要即刻计计数。究竟当中每月按揭供款有几大分别?每月还款节省几多?一齐留意以下个案分析!


个案
():贷款600万每年节省4千多元

物业:荃湾愉景新城

楼价:900万

贷款额:600万

原本每月供款:$24,099

减息后每月供款:$23,707

节省:$392

「80后」Sam准备买入荃湾愉景新城实用面积582呎单位,由于物业楼价为900万,他打算承造约六成七按揭,供款30年,总贷款额为600万。根据原本按揭开支(以息率2.625%计算),Sam每月供款需要24,099万,但现时减少0.125%后,每月供款减至23,707元,每月节省392元,一年节省利息4,704元。虽然节省金额不算庞大,但可以善用资金,例如购买自愿医保标准计划,每月缴交数百元便能增加健康保障,或者放入强积金可扣税自愿性供款,增加未来退休储备。


个案
():贷款800万每年节省6千多元

物业:将军澳新都城698呎单位

楼价:1,200万

贷款额:800万

原本每月供款:$32,132

减息后每月供款:$31,610

每月节省:$522

40岁李先生拟买入将军澳新都城实呎698呎单位,打算借贷800万,如果以30年及年利率2.625%计算,减息前预算每月供款32,132元,减息0.125%后每月供款减至31,610元,每月节省522元,一年节省6,264元。除了用作额外家庭使费或支付保险,李先生同样可以妥善理财,例如现时不少月供股票及基金入场门坎低至500元,可以把多出的资金投放在收息的月供式的投资方方案。

如果大家对减息消息有任何疑难,需要专人提供最新按揭方案,可随时致电特快批核热线319-66999,由真人接听解答任何减息问题。


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