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新手按揭

【機會來了】6.2萬首期住啟德?2022年新居屋首期+每月供款指南

2022.02.18

2022新居屋將推出8,926個新居屋單位,分佈於北角、啟德、馬頭角、觀塘、將軍澳、沙田及東涌,面積由186平方呎至555平方呎不等,將於225日開始正式接受申請。由於今次有大量市區盤,並以市價五一折出售,當中啟德居屋首期低至6.2萬,預料吸引大量合資格人士申請。經絡按揭一次過為大家剖析2022新居屋各屋苑的優勢、首期及每月供款,讓大家申請前有一定預算。

新居屋置業按揭貼士

根據過往慣例,買入新居屋需要注意以下事項:

1. 綠白表買家各不同

如果屬於綠表買家,最高按揭成數高達九成半,即半成首期便可上車。如果屬於白表買家,最高按揭成數為九成,一成首期可上車。

2. 未補地價只能用P

由於新居屋屬於未補價單位,此類單位不能使用H按供款,只能用P按,現時一般P按計劃為P-2.5%(實際按息:2.5%

3. 還款期

與私樓30年不同,新居屋最長還款期為25

 

北角驥華苑: 12萬首期住港島區

位於北角電照街的驥華苑是今次新居屋唯一一個港島盤,售價介乎248531萬,只需4分鐘便到達北角港鐵站,巴士線能到達九龍尖沙咀及黃大仙各區,區內有兒童遊樂設施、私家車和電單車泊車位,預料最受買家歡迎。驥華苑旁邊便是豪宅新盤海璇,該屋苑平均呎價至少四萬多元。

以入場費最低的248萬單位計算,以綠表申請首期只需要$124,000,每月供款約為$10,569。如以白表申請,首期約為24.8萬,每月供款約為$10,013

地址北角電照街9
單位數量248
實用面積280- 457(平方呎)
售價248萬元-531萬元
首期

綠表:$124,000

白表:$248,000

 

每月供款

綠表:$10,569

白表:$10,013

預計關鍵日期2024731

(以上資料只供參考,一切以最新公佈及銀行批核為準)

啟德啟欣苑:6.2萬首期住啟德

啟德啟欣苑位於沐禮街6號,鄰近港鐵宋皇臺港鐵站,將會提供1840伙,預料在2024年年底入伙。由於啟欣苑最細的單位為186平方呎,入場費亦相對較低,只需124萬便可入場,綠表買家只需要支付6.2萬便可以上車。每月供款約為$5,285。白表買家只需12.4萬也可以入場,每月供款為$5,007

地址啟德沐禮街6
單位數目1,840
實用面積186-448(平方呎)
售價124萬元-479萬元
首期

綠表:$62,000

白表:$124,000

每月供款

綠表:$5,285

白表:$5,007

預計關鍵日期20241231

(以上資料只供參考,一切以最新公佈及銀行批核為準)

土瓜灣冠山苑:9.4萬首期住名校網

土瓜灣冠山苑與港鐵土瓜灣站只有3分鐘步程,加上位於34名校網(陳瑞祺(喇沙)小學、協恩中學附屬小學、聖羅撒學校等),地理位置旺中帶靜,鄰近高山劇場,巴士線能夠通往各區,預料同樣深受買家歡迎。綠表人士低至9.4萬首期便可以入場,每月供款$8,012,是校網區的超值之選。白表人士18.8萬亦可上車,每月供款約為$7,591

地址土瓜灣高山道60
單位數目495
實用面積281-447(平方呎)
售價188萬元-364萬元
首期

綠表:$94,000

白表:$188,000

每月供款

綠表:$8,012

白表:$7,591

預計關鍵日期20241130

(以上資料只供參考,一切以最新公佈及銀行批核為準)

觀塘安秀苑:7.65萬首期住觀塘

觀塘安秀苑位於安達臣道,由於位置較為偏僻,未能步行至港鐵站,只能依靠巴士線往返觀塘及油塘一帶,內有幼稚園、兒童遊樂場、羽毛球場、私家車和電單車泊車位。交通方便較為遜色,大型商場欠奉,但由於始終屬於市區盤,預料仍會吸引買家選擇。安秀苑入場費低至153萬,綠表人士可以$76,500上車。

 

地址安達臣安愉道12
單位數目1,906
實用面積279-479(平方呎)
售價153萬元-325萬元
首期

綠表:$76,500

白表:$153,000

每月供款

綠表:$6,521

白表:$6,177

預計關鍵日期20241130

(以上資料只供參考,一切以最新公佈及銀行批核為準)

將軍澳昭明苑:社區配套完善,8.4萬首期入場

昭明苑位於坑口昭信路11號,與港鐵坑口站只有6分鐘行步距離,附近有大型商場、運動場及醫院,社區配套完善。昭明苑入場費為153萬,如果以綠表申請,首期為$84,500,每月供款為$7,203。如果以白表申請,首期為$169,000,每月供款為$6,823

地址坑口昭信路11
單位數目594
實用面積283-461(平方呎)
售價169萬元-335萬元
首期

綠表:$84,500

白表:$169,000

每月供款

綠表:$7,203

白表:$6,823

預計關鍵日期2024930

(以上資料只供參考,一切以最新公佈及銀行批核為準)

沙田愉德苑:8.7萬上車

沙田愉德苑位於安睦街29,鄰近城門河,環境舒適,與石門站只有4分鐘步行距離,附近設有食肆、零售及教育中心的京瑞廣場,生活方便。綠表人士只需要8.7萬便可以上車,每月供款約$7,416白表人士也只需要17.4萬便能置業,每月供款約$7,025

地址石門安睦街29
單位數目543
實用面積281-463(平方呎)
售價174萬元-337萬元
首期

綠表:$87,000

白表:$174,000

每月供款

綠表:$7,416

白表:$7,025

預計關鍵日期2023531

(以上資料只供參考,一切以最新公佈及銀行批核為準)

東涌裕雅苑:最快入伙,6.5萬上車

東涌裕雅苑提供多達3300伙單位,實用面積最大達555平方呎,有機會提供3房間隔,適合大家庭入住。另外,裕雅苑臨海而建,預計西北或東北能享有海景。裕雅苑預計關鍵日期為2022年第三季,是最快入伙的屋苑,入場費低至130萬,綠表首期只需6.5萬。

地址東涌怡東路8
單位數目3,300
實用面積272-555(平方呎)
售價130萬元-355萬元
首期

綠表:$65,000

白表:$130,000

每月供款

綠表:$5,540

白表:$5,249

預計關鍵日期2022930

(以上資料只供參考,一切以最新公佈及銀行批核為準)

新居屋將於2022225日開始接受申請,如符合資格抽獎便要把握機會。經絡按揭會繼續分享新居屋2022年的按揭小貼士,大家可繼續留意經絡按揭最新資訊

 

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