樓花按揭升逾六成破歷史新高 二手回暖 現樓宗數上升6.7%

經過一輪新盤大戰過後，一手盤供應略為減少，十一月份的樓花按揭宗數錄得下跌，由十月份的1,055宗下降至九月份的746宗，減少29%。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，縱使十一月份的樓花宗數未及十月份，但以按年計算，首十一個月的樓花按揭宗數高達10,811宗，比去年同期的6,607宗大升63.6%，更創下歷史新高。

在現樓按揭方面，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，十一月份現樓按揭註冊錄得7,272宗，較十月份的6,814宗上升6.7%。劉氏認為，自施政報告發表後，其「綠置居」、「首置盤」等房屋政策令一眾等待上車人士失望，亦未見有效紓緩供應不足的具體措施，因此將其購買力釋放並流入二手市場。以首11個月計算，今年的現樓按揭註冊宗數為94,040宗，比去年同期的65,804宗大升42.9%，創2011年後新高。

此外，銀行的市佔率頭三位保持不變，匯豐銀行分別以31.4%及22.1%的市佔率，繼續成為樓花及現樓按揭宗數的冠軍，其次為市佔率分別為20.2%及18.4%的中國銀行及市佔率17.6%及14.8%的恆生銀行。而渣打銀行及東亞銀行旗鼓相當，分別奪得現樓按揭(7.1%)及樓花按揭市佔率(7.2%)的第四位，工商銀行則由上月佔現樓按揭比的第四位(7.3%)下跌至第七位(4.2%)的水平。

四大銀行市佔率重返六成水平　匯豐銀行現樓按揭連贏11個月

四大銀行市佔率繼10月份跌至59.7%後回勇，重返市佔率逾6成水平，11月份按月上升2.7個百分點至62.4%，相反，中小型銀行市佔率則下調至37.6%。值得注意的是匯豐銀行自今年2月起一直穩佔現樓按揭市佔率的冠軍位置，連贏11個月。另外現樓頭三位的銀行已佔整體的55.3%，第三位的恆生銀行11月份市佔率為14.8%，自今年初起漸漸拋離第四名渣打銀行的7.1%。

加息在即　料銀行難再有按揭攻勢　預計滙豐奪全年總冠軍

劉圓圓認為，年底都是銀行之間爭取更多生意的高峰期，早前有銀行將按息下調至H+1.28%及現金回贈增加至1.7%，可謂相當吸引。然而，近月拆息大升，加上美國加息如箭在弦，相信銀行難以提供更優惠的按揭計劃吸客。另劉氏續表示，滙豐於今年首11月的狀態大勇，預計將蟬聯勇奪現樓及樓花的全年總冠軍。