1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理财教室

所有
按揭新闻
新盘按揭
新手按揭
进阶按揭
理财Tips
传媒专访
合作伙伴文章

没有搜寻结果

热门搜寻

Link is copied!
新手按揭

【楼契懒人包】赎契+存放方法+存契费+遗失后果+解决办法

2020.12.04

楼契是物业重要文件,物业买卖及承造按揭需要查核楼宇正契,如果楼契遗失或不全,银行有机会不批出按揭。业主向银行申请按揭,楼契通会存放于银行作为抵押品,但如果按揭供满后,银行不会再管有楼契,业主需要「赎契」及考虑存放楼契的方法。究竟应选用哪种方法存放楼契?如果楼契遗失有甚么影响?

「赎契」的程序
业主如果即将供满物业,银行一般会发信通知需要赎契,否则便要收取寄存费,但亦有部份银行不会主动通知。安全起见,临近供满楼,业主应主动向银行查询赎契事宜。一般银行会提供指定律师楼名单供业主选择,由与银行沟通及在土地注册处登记,需时约为三个月,一般费用为二、三千元。

存契开支大比拼
楼契分分钟多达两三箱文件,业主要考虑存放手法,现时市场上可存放在银行、银行保险箱、律师楼或家中,四种方法各有好坏。

1. 银行:存放于银行较安全,每年会收取约$3,000的存放费用。
2. 银行保险箱:收费虽然较为优惠,年费介乎$1,000至$2,000,但保险箱供应较紧张,轮候时间较长。
3. 律师楼:一般只容许摆放较短时间,加上部份律师楼可能把楼契放于仓库,风险可能较大。
4. 家中夹万:把楼契存于家中的话最节省成本,但如果出现火警等意外导致楼契缺失,随时因小失大。

有部份业主为了节省存放成本,会向原有银行加按借取少量借贷额,能够更灵活调动资金,把多余资金存放于按揭储蓄挂钩户口(Mortgage-link),抵销加按利息开支,又能继续把楼契存放于银行。

楼契遗失怎么办?
楼契是物业重要文件,如果楼契残缺甚至没有楼契变成「无契楼」,不但影响物业价值,物业买卖时,买家律师发现会通知银行,银行有机会基于风险因素拒绝批出按揭。如果发现楼契遗失,可委托律师进行宣誓,在宣誓期间透露遗失原因,由律师向土地注册处申请楼契核证样本,文件同样具备法律效力。不过,并非所有楼契文件均能在土地注册处找到,文件遗失便无法补回,所以必须小心存放。

如对按揭有任何疑问,欢迎致电319-66688与按揭专员联络,了解进一步资料。





按揭借贷力

按揭成数 | 90%按揭保险 | 非首置按揭限制 | 按揭保险  

月供比率DTI | 压力测试 | 按揭保费 | 信贷记录 | 提升借贷力

最低首期一览表 | 私人贷款影响按揭申请吗?


按揭产品

H按 vs P按 | 定息按揭 | 发展商按揭 | 什么是HIBOR | 什么是Prime Rate

即供 vs 建筑期 | Mortgage Link | 呼吸Plan


物业类型

一手楼花或现楼 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 旧楼按揭 | 工商铺按揭  | 车位按揭  | 大湾区按揭 | 安老按揭


置业租楼开支

上车杂费 | 印花税 AVD SSD BSD DSD | 印花税一览表 | 租约印花税 


转按 / 加按

银行回赠 | 转按原因 | 转按流程 | 移民套现


按揭陷阱

估值不足 | 借贷力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」与「分契楼」| 做咗担保人分手点算好 | 凶宅能否做按揭 | 银主盘能否做按揭 | 买楼收租按揭限制


上车攻略

80万首期可以买到800万的楼 | 月入6万买到900万的楼 | 自雇人士| 担保人和借贷人的分别 | 按揭计算器 | 查册 | 供楼减税 | 置业流程 | 补地价 


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認