1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理财教室

所有
按揭新闻
新盘按揭
新手按揭
理财Tips
传媒专访
合作伙伴文章

没有搜寻结果

热门搜寻

Link is copied!
新手按揭

【村屋按揭2021】村屋类型、按揭成数、按保费用、估价、人龄楼龄懒人包

2021.03.02

如果想在香港享受更大的居住空间,但首期支出有限,村屋是不错的选择。现时元朗、屯门、西贡、荃湾、大围等地均有村屋出售,入场费比私人屋苑为低。不过买入村屋申请按揭要格外留神,皆因村屋按揭门坎与普通私人屋苑有不少相异之处,经络按揭今次一次过为大家拆解两者的异同。

村屋的类型
村屋种类繁多,大部份属于「丁屋」,根据1972年小型屋宇(丁屋) 政策,男性新界原居民年满18岁,可以享有一次性兴建丁屋的权利,丁屋限制为3层高,每层面积不超过700平方呎。丁屋兴建后可以获发「满意纸」(Certificate of Compliance),如果想在5年内转售,需要进行补地价。不过并非所有村屋均属于「丁屋」,买入前记得向地产代理及相关专业人士了解清楚。个别村屋属于较细的单位,面积可能只有4、500呎,只要有独立契,仍可以进行估价及申请按揭,可以做到八成半按揭。

除了丁屋,村屋还包括「祖」、「堂」等类型,此类物业类型会影响申请按揭保险的资格,详情可参阅「按揭成数」。

按揭成数
如果选择普通私人屋苑,根据按揭保险指引,800万以下可以承造最高九成按揭,800至900万最高按揭成数为八至九成(贷款上限720万),但村屋800万以下最高只能做到八成半按揭,800万至900万最高只能做到八成至八成半(贷款上限720万)。村屋类型繁多,如果属于「祖」、「堂」物业、有转售限制及属于楼花的村屋,并不符合申请按保资格。


如果不选用按揭保险,村屋1,000万以下最高按揭成数为六成,上限500万,1,000万以下最高按揭成数为五成。

村屋按揭保险费用
村屋的按揭保险费用与私人屋苑一样,根据申请年期及按揭成数而决定。如果选用浮息按揭及一次付清保险费,保险费用介乎1.15%至5.29%不等,如果按揭年期愈短,成数愈低,按揭保费便会愈低。如果选择每年支付保费及浮息按揭,首年保费介乎0.58%至2.46%不等,续保费用介乎0.28%至0.95%不等。


定息按揭方面,如果选择一次性支付,按揭保险费用介乎1.1%至5.04%不等,同样根据按揭成数及还款年期而决定。如果选择每年支付,首年利息介乎0.53%示2.24%,续保每年介乎0.28%至0.89不等。与私人屋苑一样,按证公司会视乎申请人及物业状况提供保费折扣优惠,详情可向经络按揭查询。

村屋按揭保费表

按揭保险类型

一次付清

每年支付保费

首年

续保

浮息按揭

1.15%-5.29%

0.58%-2.46%

0.28%-0.95%

定息按揭

1.1%-5.04%

0.53%-2.24%

0.28%-0.89%

以上资料只供参考,一切以按证公司最终公布为准

村屋估价较为复杂
私人屋苑的估价较贴近市价,但村屋由于成交疏落,估价一般会较为保守,银行有机会批不足按揭,买家需要预备额外首期。如果希望尽量估足价,最好选择一些大型的村屋屋苑,另外要留意村屋是否涉及僭建等问题,如果单位有加建项目但已经入则,银行及估价行会如常批核,但如果属于僭建,银行估价便会较低甚至不批出估价。路权方面如果出现争议,估价亦会较为保守。另外,银行一般会委托估价行视察物业,如果涉及复杂个案,估价时间有机会较长。由于每间银行的估价标准各有不同,最好向多于一间银行进行估价。

村屋按揭批核时间较长
由于银行需要委托估价行进行估价,批核按揭时间要较长,一般长达1.5个月,所以要更早预备按揭事宜及进行按揭比较。经络按揭提供免费比较平台,让村屋买在最短时间格价。村屋买卖也要注意,基于按揭批核需时,成交期最好预留两个月以上,让银行有充份时间批核按揭申请。

村屋人龄同以「75-」计算
如果申请一般按揭,村屋与私人住宅一样最长可以造到30年,银行同样会考虑申请人的人龄及楼龄决定申请人的最长还款期。人龄计算与普通私楼一样,银行会以「75减」作计算,所以如果借款人高于45岁,便有机会未能批出30年的按揭还款期。

村屋楼龄以「55减」计算
如果选择普通私人屋苑,一般楼龄加还款期不超过75年,按证公司会批出按揭保险,但如果选择村屋,楼龄加还款期不能超过55年。如果物业楼龄为25年以上,便有机会未能批出30年还款期的物业。所以如果想买入村屋,应该选择较为「年轻」的单位,除了可向地产代理查询,亦可自行查册。

村屋按揭计划
村屋按揭可选用H按、P按或定息按揭,在低息环境下,选用H按计划会较为着数,可以享有低至H+1.3%、封顶息率P-2.75%的按揭计划,以近日拆息计算,实际按息低至1.43%。如果打算把村屋转按或加按,最优惠计划为H+1.3%,封顶息率为P-2.75%。不过并非每间银行均会接纳村屋按揭,最好向多间银行提交申请。经络按揭转介提供多间银行按揭转介服务,如想申请村屋按揭,请随时致电3196-6688按揭专员联络。

村屋按揭压力测试
与普通私人屋苑一样,买入村屋申请按揭同样需要进行压力测试,即当利率上升3%时(以现时H按封顶息率2.5%计算,即为5.5%),借款人的每月供款不得高于每月收入60%。

由于村屋按揭的申请较为复杂,买入单位前可先行与经络按揭转介查询,比较不同银行的按揭计划,按揭专员便会提供最适切的村屋按揭方案,帮助置业人士尽快上会。







按揭借贷力

按揭成数 | 90%按揭保险 | 非首置按揭限制 | 按揭保险  

月供比率DTI | 压力测试 | 按揭保费 | 信贷记录 | 提升借贷力

最低首期一览表 | 私人贷款影响按揭申请吗?


按揭产品

H按 vs P按 | 定息按揭 | 发展商按揭 | 什么是HIBOR | 什么是Prime Rate

即供 vs 建筑期 | Mortgage Link | 呼吸Plan


物业类型

一手楼花或现楼 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 旧楼按揭 | 工商铺按揭  | 车位按揭  | 大湾区按揭 | 安老按揭


置业租楼开支

上车杂费 | 印花税 AVD SSD BSD DSD | 印花税一览表 | 租约印花税 


转按 / 加按

银行回赠 | 转按原因 | 转按流程 | 移民套现


按揭陷阱

估值不足 | 借贷力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」与「分契楼」| 做咗担保人分手点算好 | 凶宅能否做按揭 | 银主盘能否做按揭 | 买楼收租按揭限制


上车攻略

80万首期可以买到800万的楼 | 月入6万买到900万的楼 | 自雇人士| 担保人和借贷人的分别 | 按揭计算器 | 查册 | 供楼减税 | 置业流程 | 补地价 

 

 

 


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認