1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
理财教室
所有
按揭新闻
新盘按揭
新手按揭
进阶按揭
理财Tips
传媒采访
按揭专栏
合作伙伴文章

没有搜寻结果

热门搜寻

Link is copied!
按揭专栏

曾經破產人士申請按揭事宜

2017.10.12

隨著樓市持續造好,負資產的個案亦應聲下跌,在二零零三年沙士爆發的時候,金管局公布的負資產的個案高達10.5萬宗,引發的是失業數字上升,業主無能力供樓,甚至破產。十四年後的今天,樓價已今非昔比,在樓價回暖的同時,負資產的個案亦大幅減少,去年第四季的負資產僅錄得零聲個案,而今年首兩季的負資產更是絕跡市場。曾經破產的人士究竟在申請按揭時候,是否較難獲得貸款批核?是否不能承造較低息按揭計劃?以下為大家拆解。

無論是負資產破產或是因信用卡撇賬引發的破產,不論原因為何,都會對新造的按揭申請造成一定的影響。曾經破產的人士可在向銀行申請按揭時,主動交代曾經破產一事,因為銀行會就每宗按揭申請查閱信貸報告,以便清楚了解買家的財務背景及狀況,而銀行參考的信貸報告均由一家名為「環聯TransUnion」的信貸資料機構提供。一般而言,信貸報告中的負面資料會在繳清帳戶五年後刪除,而破產紀錄則會保存八年。一般來說,解除破產令後立即申請按揭的成功機會較低,建議市民在解除破產令後應盡快到「環聯信貸資料庫」,更新在銀行「撇帳」的紀錄,否則難以向銀行申請按揭。

要成功申請按揭貸款,曾經破產人士儘量避免向曾拖欠款項之銀行申請按揭,至於在申請按揭時候的按揭息率及按揭成數,曾經破產人士當然未能享有市面上的最低按息及高承成數按揭,例如可承造的按揭成數約為六成,當然亦不能購買按揭保險。按息則視乎申請銀行批核詳情,部分曾破產人士亦可享有坊間的最優惠按息。假如買家曾經破產,但每月均有固定的入息(公務員),銀行可能因而批出較好的優惠。建議曾經破產的人士最好透過按揭轉介服務,尋找專替曾破產人士承造按揭的銀行或財務機構,令該按揭申請較易獲得批核。


(文匯報)

重要提示
确认