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新手按揭

施政報告後新按揭措施常見問題 FAQ

2019.10.22

根据我们的调查,有41%访客认为新按揭政策会增加置业意欲,下列是一些常见问题:


1. 选用新政策下的高成数按揭,是否需通过压力测试?

视乎你的身份。若申请者没有其他物业在手,申请者如未能符合压力测试,物业价值800万以下或物业价值1000万以下的仍可申请最高9成或8成的按揭贷款,不过保费或会增加,而且最终能否审批依然取决于银行,建议联络我们取得更贴市的信息。要留意的是,申请者仍然要符合「每月供款不超过入息50%」的限制。若申请人不是首置人士,和旧制一样,依然需要符合压力测试。

2. 新制度对申请者有什么要求?
若要申请物业价值1000万以下、超过8成至上限9成的按揭,申请人需要为(i) 固定受薪和人主要收入来自香港的人士、(ii) 没有其他物业, (iii) 已落成的住宅物业。是次措施毋须压力测试,只须符合供款与入息比率50%便能过关,不过最终获审批与是否依然取决于银行最终选择,建议联络我们取得更多信息。https://bit.ly/31vmX1R

3. 新楼是否不受惠于新政策?
不一定。虽然新制度只适用于已落成住宅物业,但按证发言人补充:「一般而言,楼盘于发出入住许可证及满意纸后,买家申请按揭时所签的是现楼按揭契,便合乎已落成物业的定义」,意味一手楼买家若选用「建筑期付款」的方式,是有机会收惠于新制。

4. 前几年买新楼是,采用了发展商的「呼吸Plan」,利率比较高,现时可否在新制度下转按?
可以。物业价值如果是600万港元至1000万元,可以申请转按,并不能套现。而600万港元或以下的物业就和以前一样,如果选择八成或以下的按揭,可申请转按和套现。

5. 刚买了一层1000万的楼并征正在申请按揭,按旧制只可借6成,现时新制度下可借8成,可否立刻更改按揭计划?
可以。即使银行已按旧制批出贷款,若客户尚未正式提取款项,仍可与银行商讨。不过,由于预计将会有大量申请,银行及按证公司需要更多时间处理,买家要确保能赶及在成交期前提取贷款,如有必要,或要与原业主商讨延长成交期。

7. 楼换楼能否收惠于新制度?
可以,最多可以申请8成按揭,楼价上限由旧制的600万元提升到1,000万元。


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