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新手按揭

【新盘开售】建期 VS即供付款 资金安排有何分别?

2020.03.10

近日多个新盘无惧疫情开售,除了为首置及换楼人士提供折扣优惠,发展商更会提供不同的即供及建期付款计划予置业人士选择。然而,即供与建期的付款时间及按揭难度截然不同,置业人士要考虑资金安排时间,以免计错数失去上车机会。

 

即供折扣较多

即供付款是指新盘处于楼花时期便开始供楼,缴付尾数时期愈短,折扣通常愈多。假设楼花售价为700万,使用发展商最短的120天付款计划,买家可获得8%折扣优惠,折扣后楼价为6,440,000元。以折扣后楼价计算,付款时间表大致如下:

 

120天付款计划开支时间表:

日期

事项

楼价百分比   

实际支付金额

入票日

入票

 

$100,000

拣楼日

签订临约

5%-入票金额

$322,000-入票金额$100,000=$222,000

签署正式买卖合约

签署正式买卖合约,缴交律师费及杂费

 

律师费及杂费:$20,000

印花税:$224,000

($180,000 +超出$6,000,000元的款额的10%=$44,000)

成交

签署临约120天内

95%

$6,118,000

 

 

如果担心120天时间太短,可选择付款期较长的即供计划,但折扣相对较低。例如发展商有提供如360天付款计划,售价700万的楼花会享有折扣6%,折扣后楼价为6,580,000元,付款时间表大致如下:

 

360天付款计划开支时间表:

日期

事项

楼价百分比   

实际支付金额

入票日

入票

 

$100,000

拣楼日

签订临约

5%-入票金额

$329,000-$100,000=$229,000

签署正式买卖合约

签署正式买卖合约,缴交律师费及杂费

 

律师费及杂费:$20,000

印花税:$238,000

($180,000 + 超出$6,000,000元的款额的10%=$580,000)

成交

签署临约360天内

95%

$6,251,000

($6,580,000-$229,000-$100,000)

 

由此可见,使用120天的付款额比360日的多出10多万,但付款时间比后者紧急得多,而且在按揭申请方面,由于新按保只适用于建期付款,并不适用于楼花,最高按揭成数只能承造六成。置业人士如想使用最优惠的计划,要注意是否有足够时间及足够储备应付尾数。按揭申请方面,买家签署买卖合约后便实时申请按揭,因此较少遇上估价不足的问题。

 

建期付款小心上会时估价

建期付款是指收楼才正式供楼,惟折扣一般比即供少。假设发展商提供建期付款优惠为2%,700万单位折实后为6,860,000元。付款时间表如下:

 

建期付款计划:

日期

事项

金额   

实际支付金额

入票日

入票

 

$100,000

拣楼日

签订临约

5%-入票金额

$243,000

($343,000-$100,000)

 

签署正式买卖合约

签署正式买卖合约,缴交律师费及杂费

 

律师费及杂费:$20,000

印花税:$266,000

($180,000+超出$6,000,000的款额的10%=$86,000)

签临约后30天内

加付订金

5%

$343,000

签临约后120天内

缴付部份售价价款

5%

$343,000

收楼

支付余款

85%

$5,831,000

 

置业人士虽然未能享有即供优惠,但建筑期内资金处理较为松动,楼花期间只需支付15%楼价,加上建期付款可使用新按保上车,800万的单位也可承造九成按揭,过去半年吸引不少买家用此方法上车。不过,在按揭申请方面,基于建期付款要在收楼前三个月才申请按揭,如果新盘属于远期楼花,由于难以预料申请按揭时的楼价走向,置业人士须注意估价风险及预留资金。置业人士可参考楼书所提供的关键日期作为参考,但实际收楼日期会因工程而随时变更,需要届时向发展商查询。

 

由此可见,即供及建期付款的付款及按揭申请时间各有不同,置业人士应根据自己的财务状况及按揭申请时间选择最适合自己的付款计划。如对按揭申请有任何疑问,可随时致电319-66688与经络按揭专员联络。
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