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新手按揭

【发展商赔订】新盘未能如期交楼 应唔应该等落去?

2020.02.17

最近一个新盘因为护土墙及斜坡工程影响,预料拖足一年仍未交楼,发展商决定向取消交易的买家全数退还订金及利息。买入新盘当然想如期入住,但在甚么延期情况下买家才会获赔订金?如果不幸成为类似个案的业主,究竟应该取回订金还是继续等待发展商交楼?

 

根据现时《一手住宅物业销售条例》,买卖合约中须闸述延迟交楼的安排,卖方可以基于一篮子因素获认可人士批予延迟交楼,当中包括工人罢工、暴动或内乱、天灾、火警、战争、恶劣天气,但如果发展项目在经延展日期起计6个月内仍未能完成,买方便有权取消合约,取回订金及利息,利息根据汇丰银行最优惠利率加年利率2%计算。要选择取回订金还是继续等待收楼,可参考以下3大考虑因素:


1. 物业是否得天独厚

是否值得等候发展商延迟交楼,要考虑物业是否处于优越位置,间隔及设施是否是自己心水第一位。如果觉得该单位及屋苑配套没有「笋盘」可以取代,可以选择等待发展商延迟交楼。不过,如果单位及屋苑并非自己至爱,现时市场上有更多优质选择,可选择取回订金及利息再买入其他优质的物业。


2. 额外成本

对于打算买入单位自住的买家而言,如果发展商延迟交楼多达一年,涉及不少成本,例如本身租楼者要增加租楼时间,租楼开支一年多达六位数字,如果接近租约完结,便要与业主商讨续租事宜,一旦业主拒绝续租便要寻找其他租盘,需要额外支付地产代理佣金及搬屋费用,自住买家要考虑是否值得等候。如果觉得成本太高便不应等待,从发展商中取回订金及利息,再买入其他物业。



3. 楼市走向

投资者角度与自住买家不同,着重「砖头」的升值能力,所以会考虑楼市走向决定应否取回本金。如果仍觉得楼市上行,投资者没有租楼等额外成本,可考虑容忍发展商延迟交楼,但如果觉得楼市未来处于下行状态,现时取回订金及利息可谓自保做法,可把资金取回并投资于其他物业市场甚至收息产品。

 

虽然《一手住宅物业销售条例》已保障不少新盘买家的权益,但置业人士买入新盘前,记得详细留意合约内容,以及有心理准备处理发展商延期交楼的问题,一旦情况出现也能迅速应对。如对新盘交易及按揭遇上任何奇难杂症,可随时致电(852) 319-66666与经络按揭联络。

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