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新手按揭

【新盤攻略】青衣新盤薈藍入場費低至388.8萬起 付款計劃及按揭詳情

2021.08.09

青衣新盘荟蓝登场,首张价单入场费低至300多万起,由于入票人士众多,发展商宏安地产推出第2张价单,并预计今月14日发售。由于单位入场费低,年轻单身人士及新婚夫妇也能负担。想知道付款计划及按揭建议?经络按揭一次过为大家拆解。

项目数据:

项目荟蓝The Met. Azure
地址青衣寮肚路8号
示范单位地点旺角弥敦道575号LADDER Dundas
关键日期2022年12月31日
实用面积181至257平方呎
校网66

 

荟蓝付款计划:

以3楼B3单位为例,价单售价为$4,574,000,如果选用120天现金付款计划,可以享有11%、「宏地荟」会员折扣(1%)、「空间增值」优惠(1%)、早鸟折扣(1%)及「蓝巴勒海峡生活」优惠(1%)后,折实价为$3,888,000。

荟蓝付款计划:

付款计划付款细节
120 天现金付款计划(11%)

5%:签署臨时合约缴付

5%:签署臨时合约后60天内缴付

90%:签署临时合约后120天内缴付,或于发出有效转让通知书发出后14日内支付

建筑期付款计划(8%)

5%:签署臨时合约缴付

5%:180天内缴付

90%:发出有效转让通知书发出后14日内支付

 

其他折扣优惠折扣额
「宏地荟」会员折扣1%
「空间增值」优惠1%
早鸟折扣1%
「蓝巴勒海峡生活」优惠1%
家俬现金津贴折扣$28,000售价折扣优惠/家俬礼券
员工置业折扣3%

 

 

按揭建议:

即供400万以下:可选用按揭保险旧制

根据按揭保险旧制,楼花处于400万以下,可以申请高达九成按揭,但条件是必须拥有固定收入,以及并未持有任何香港住宅物业。如果折实价在400至450万,可以申请80%至90%按揭成数的贷款(贷款上限为360万),在450万港元或以上至600万港元,按揭成数高达八成按揭(贷款上限480万)。

 

以同一个单位3楼B3单位为例,即供折实价为$3,888,000,如果Z使用按揭保险旧制,首期不需40万便可以入场,每月供款约为$12,602。

 

楼价(3楼B3单位)$3,888,000
首期$388,800
九成按揭借贷额$3,499,200
每月供款(假设实际按息为1.5%)$12,602
压力测试要求$34,554
按揭保险开支每月$525

 

建期付款:800万以下可申请九成按揭

如果想用建筑期计划付款,享有的折扣会较低,但好处是可以在收楼前3至6个月才申请按揭供楼。以同一单位计算,价单售价为$4,574,000,选用建期付款,共获得12%折扣,折实后约为$4,026,000。由于在按揭保险新制下,选用建期付款,800万以下物业可以享有高达九成按揭,每月供款约为$13,130。

楼价(3楼B3单位)$4,026,000
首期$402,600
九成按揭借贷额$3,804,570
每月供款(假设实际按息为1.5%)$13,130
压力测试要求$36,003
按揭保险开支每月$625

 

由于付款计划会影响选择按揭的种类,大家可以在签约前,先咨询可靠可信的按揭转介公司,置业路上自然更为畅顺。如有任何问题,欢迎致电319-66688与按揭专员联络。

 

(上述有关楼盘,卖方建议准买方参阅有关售楼说明书,以了解发展项目的数据。详情请参阅售楼说明书。本广告/宣传数据所有内容只供参考, 绝不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。)

 

 

 

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