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銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
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新手按揭

【新盘攻略】何文田新盘芳菲付款方法+按揭详情

2021.07.28

位于名校网的何文田新盘芳菲开卖,首张价单推出30伙单位,入场费低至600多万起。根据价单,部份单位既可以选用较多折扣的即供付款方法,又可以选用较迟上会的建期付款,两种付款方法各有甚么不同?经络按揭一次过为你拆解。

项目数据:

项目芳菲
单位总数71
物业座数1
单位面积286-742
入场费680万
校网34

付款方法:

付款计划折扣付款详情
现金优惠付款计划4%

签署临时买卖合约:5%

签署临时买卖合约后30天内:5%

签署临时买卖合约后90天内:90%

 

备用一按贷款付款计划

 

3%

成交金额为港币一千万以下的住宅物业:

签署临约: 5%

签署临约后30日内: 5%

签署临时买卖合约后90天内: 90%

 

成交金额为港币一千万或以上的住宅物业:

签署临时买卖合约: 5%

签署临约后30日内: 5%

签署临时买卖合约后60天内:5%

签署临时买卖合约后90天内: 85%

 

建筑期付款计划

 

2%

签署临约:5%

签署临时买卖合约:5%

转让予买方一事向买方发出书面通知的日期后的14天内: 90%

 

折扣优惠:

折扣优惠折扣
早鸟折扣优惠1%
Facebook/Instagram赞好优惠1%
印花税津贴折扣4%

 

备用一按详情:

项目详情
最长还款期25年
利率

首36个月: P-2.25%

第37至60个月: P

其后年期: P+1.5%

按揭成数

 

1,000万以下:第一按揭贷款最高金额的90%

1,000万以上:第一按揭贷款最高金额的85%

文件提供足够之入息证明文件

除了选用发展商一按,置业人士如果符合资格,也可以选用按揭保险申请高成数按揭。

即供VS建期付款

以入场费最低的2楼B室为例,价单售价为$7,556,000,如果选用「现金优惠付款计划」的即供付款,可以享有共10%折扣,折实价为$6,800,400,使用即供付款方法的好处是可享有折扣优惠,但买家需要在签署临约后便实时申请按揭。

如果选用建期付款,单位折实价约为695万,其中楼价余款90%可在收楼前支付,并且可选用「林郑Plan」(按揭保险新例)申请高成数按揭,但要注意届时的楼价风险,如果楼市下行,银行物业估价较为保守,置业人士有机会需要支付首期差价,另外个人收入如果出现变化,亦会影响按揭是否能够成功批核。

如对申请新盘按揭有任何疑问,欢迎致电319-66688与经络按揭联络,由按揭专员提供最适切按揭方案。

(上述有关楼盘,卖方建议准买方参阅有关售楼说明书,以了解发展项目的数据。详情请参阅售楼说明书。本广告/宣传数据所有内容只供参考, 绝不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。)

 

 

 

 


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