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【新盘按揭】现楼货尾选择+拣楼+付款方法+按揭FAQ

2020.12.23

不少发展商年底推售新盘货尾,其中南丰集团旗下日出康城的第6期LP 6属现楼货尾,吸引不少买家捧场,港人首置项目红磡焕然懿居货尾亦已经完成抽签程序,准备明年1月拣楼。选择现楼货尾有甚么需要注意?今次经络按揭会为大家分享现楼货尾的按揭及置业锦囊。

1. 现楼货尾如何选择?
货尾是指发展商出售新盘时保留下来未有出售的单位,现时分为楼花的货尾及现楼的货尾,如果楼盘属于现楼货尾,好处是买家毋须再睇水清水房,而可以直接视察楼盘。要注意现楼货尾有机会与落成日期可能已有一段距离,亦可能需要聘请验楼师代为进行验楼。为了选择优质的现楼货尾,应选择具有口碑的发展商及管理公司。

发展商会在「一手住宅物业销售信息网」上载货尾楼盘最新的销售数据,例如发展项目位置、分区计划大纲图、斜坡维修等事项,会影响楼盘的居住实况及发展前景,以及更新销售安排,买入单位前应仔细阅读。

2. 现楼货尾有甚么拣楼方法?
每个货尾楼盘的出售方式各有不同,通常发展商会为一些大型特色单位提供招标安排,普通单位则通常以抽签或先到先得形式发售。近日开售的现楼货尾中,南丰LP6便采取招标加先到先得形式发售,焕然懿居则以抽签搅珠方式排先后次序。如想知道招标的日期及单位项目,可参阅一手网页中的销售安排。

3. 现楼货尾有甚么付款方法?
由新盘以楼花形式预售去到现在现楼货尾,由于市况及发展商内部评估因素出现变化,对比楼花时期的付款计划,发展商有机会调整现楼货尾的付款选择,例如会删除建筑期付款计划或减去部份折扣优惠。发展商会在「一手住宅物业销售信息网」价单显示相关信息,准买家应留意最新的价单,如果发现当中有横线删除部份,表示有关内容已经不适用。

以日出康城LP6为例,发展商删除付款办法(A)的「即供付款计划」及(C)的「轻松建筑期付款办法」,部留(D)的120成交期付款办法及(E)360长成交期付款办法(只限指定单位),并保留印花税折扣优惠10.5%。对于一些大额的项目,发展商通常会提供成交期较长的付款计划。现楼货尾付款流程与楼花相若,根据买家选择的付款方式支付楼价,买家可以在签署临时买卖合约后便实时申请按揭。

4. 现楼货尾可否用「林郑Plan」?
现楼货尾像普通私楼按揭一样,1,000万以下最高按揭成数为六成,如果希望使用更高成数按揭便要申请按揭保险,货尾属于现楼符合按揭保险新例(林郑「Plan」)资格,800万以下物业承造高达九成按揭,800万至1,000万承造八至九成按揭,假设单位折实价为800万,最高按揭贷款额可高达720万,但置业人士需要支付按保,详情可参阅另一按保文章。

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