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【新盘冷知识】成交纪录册有咩睇?

2021.06.04

在新盘热卖下,通常发展商推出首张价单后,很快推出第二、三张价单,如想知道首批买家采用甚么付款方法,已经卖出多少单位,可以留意发展商提供的成交纪录册。究竟如何阅读成交纪录册?经络按揭一次过为大家拆解。



根据一手条例,发展商与买家签署交易后,需要把最新的交易信息刊载于新盘的官方网页及一手销售网,反映出楼盘的实际销售情况。成交纪录册内刊载已成交单位的成交价、支付条款例如单位折扣、随楼附送的赠品等,以及买家选用的付款计划,以及知道哪些单位已经售出。

现时发展商主要提供即供及建期付款计划,有时会提供发展商按揭计划。如想知道过往成交的买家多选用哪类付款计划,便可参阅成交纪录册,可显示出签订临时买卖合约的日期、单位及楼层及成交金额,例如ONE SOHO纪录册数据(下图)中,显示出5楼A2单位已经售出,成交价为$6,344,800,并选用了价单第1号(D)付款方法(建期付款),以及取得Sino Club会员售价折扣优惠、「置业有礼」特别折扣、「印花税津贴」优惠及「西九文化高铁核心」特别优惠。


整体计算,有约两成多的买家选用180天付款计划,有约10%买家选用420天付款计划,近9%买家选用420天备用按揭,逾50%买家选用建筑期付款,约6%人士选用建筑期备用按揭付款。

除了公开发售,不少新盘会以招标形式出售,如果打算买入的物业属于此类项目,成交纪录册便更为重要,除了会刊载成交金额,并会列明发展商提供的折扣及赠品,可以作为参考估算入标价钱。

选择付款计划留意资金安排
成交纪录册只是买家选择付款计划的数据,大家要选择即供、建期还是其他付款计划,首要考虑自己的资金安排。如果选择即供付款,签署临约后便要实时申请按揭,好处是能获取发展商最佳优惠;如果选用建期付款,可以在入伙前3至6个月申请按揭,虽然资金安排时间较成充裕,但要小心届时估价及压力测试的风险。

选择新盘付款计划前必须考虑资金及按揭安排,否则日后付款时间资金不足,随时要挞订收场。现时新盘按揭低至H+1.3%,在拆息处于11年新低环境下,利息开支大减,供楼自然更加轻松!想知按揭优惠详情?即刻填写表格或319-66688便可与按揭专员联络。

 


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