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新手按揭

【新楼落成】收楼及建筑期付款「上会」的注意事项

2020.07.28

七、八月多个新盘准备入伙,其中将军澳日出康城Malibu已经获批满意纸,交楼组陆续通知业主收楼。购买一手物业要经过多个步骤,经过参观示范单位、抽中单位、拣选付款办法、签署临时买卖合约及正式买卖合约,等待项目施工,最后来到收楼程序最后一步,究竟按揭及收楼有甚么需要注意?一齐睇睇以下4大注意事项!



1. 留意关键日期
一手住宅物业销售条例规定,售楼说明书必须提供项目符合批地文件中条件的关键日期以供买家参考,不过此日期有机会因应天气、天灾及社会情况等情况出现变动。如担心关键日期有变,临近入伙时业主可以向发展商查询进度,以避免出现迁出旧有单位,但仍未能入住新单位的「空窗期」。


2. 建筑期付款留意申请按揭
购买一手物业时如果使用即供付款计划,业主一早已申请按揭,但如果选用建筑期付款计划的业主,要预计在关键日期前至少3个月便要申请按揭。部份使用建筑期付款的业主可以使用新按揭保险计划,楼价800万以下可以申请九成按揭,800至1,000万可申请高达八成按揭。不过在疫情下按揭保险的批核需时,业主可提早向银行或按揭转介公司查询所需时间。


3. 发展商正式通知收楼
发展商需要从屋宇署取得「入住许可证」及地政总署的「满意纸」后,才能正式安排收楼。入住许可证正式名称为占用许可证,当物业正式入伙前,屋宇署会派员检查,如果确定单位适合居住,便会批出许可证。满意纸是指发展商根据批地要求,兴建行人通道、天桥、公园等设施,完成相关建设后,地政总署便会发出满意纸,之后发展商便可以透过律师楼向业主发出信件在指定时间收楼,一般情况下,业主接获信件后两星期内便要收楼及完成交易,届时可与发展商沟通,安排交楼日期及时间。


4. 可委托验楼师验楼
收楼当日,业主会收到单位锁匙、手册、楼宇设施的说明书及验楼表格,业主可以于即日或日后验楼。业主可聘请验楼师或自行验楼,如发现有问题便在表格列明,发展商接获数据后便会进行执漏,如果问题不大,执漏需时约数星期,之后便可正式入伙。现时有发展商已开拓手机程序,处理交楼及修缮工程安排。


疫情期间适逢多个新盘准备入伙,银行批核按揭需要更多时间,如果你的物业即将入伙,并是选择建筑期付款的业主,便要掌握时间尽快找银行或按揭转介公司申请,财务安排更为松动,置业路上自然路路畅通。


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