1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理财教室

所有
按揭新闻
新盘按揭
新手按揭
理财Tips
传媒专访
合作伙伴文章

没有搜寻结果

热门搜寻

Link is copied!
新手按揭

【新按保实例攻略】新按保转按不能套现,如何增加借贷力?

2019.12.16

新按揭保险推出两个月,使用高成数按揭买楼的个案不断上升,不过作为新手置业人士未必能消化新按保细节,今次我们用两个个案,为大家拆解置业人士如何善用措施的特质,增加自己的借贷能力。

 

个案(一):「甩名」后买入另一个物业

李小姐和胞姐以联名方式多年前买下的沙田单位已升值至800万,现时只剩余200万贷款。眼见新按揭保险能够大幅增加借贷力,原本希望透过转按借足9成720万,以为可以套现520万出来再买入第二层物业。不过按揭教授立即纠正当中的错误-新按保规定不可以套现,打乱李小姐的置业预算。

 

李小姐:那么新按保对我毫无用处?

 

按揭教授:虽然新按保无法你套现,但­­都可以帮你买第二层楼,其中一个方法是透过甩名买入第二个物业。现在你的物业市值800万,可以转按用6成银行按揭借480万,偿还旧银行200万贷款后,可以套现280万,当完成交易后再置业。现时1000万物业首期只需200万,你的资金已足以买下中、大型单位。

 

你可以把单位除名由姐姐一人持有,自己回复首置身份后(注意需要按市值的一半交印花税),以套现的资金及新按保计划买入另一个物业。两人可先签署一份临时买卖合约,其后往银行申请转按手续,当转按申请获批后,最后便可在律师楼办理转名手续。

 

个案(二):首期大减增加资产配置能力

张先生与家人居于自置物业,手上有现金200万,张先生未来有结婚打算,现希望出来置业。张先生睇中元朗尚悦656实呎单位,现时叫价为800万,根据现时按揭成数要求,800万物业只能承造6成按揭,首期高达320万,张先生手上的200万现金难以承担。

 

张先生:我可以如何运用新按保增加借贷力?

 

按揭教授:根据现时新按揭保险下,800万以下可以做到九成按揭,你只需80万便能入场,余下的120万还可以用作其他资产配置,例如把部份资金放入Mortgage Link(按揭储蓄挂钩户口),余下资金根据你的投资取向选择适合的投资组合对冲按揭利息开支,如果希望部署退休可考虑买入可扣税延期年金,既能退税又能增加退休后收入。

 

张先生:明白!如此看来,新按保能够帮助我的资金有更多投资选择,等我回去和未来老婆计计数先!

 

按揭教授:有任何问题都可以找我们帮手,唔使怕羞!

张先生:谢谢!


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認