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新手按揭

【新手置業法寶】5步使用按揭手機程式輕鬆置業

2020.01.13

不少新手置业人士在计算按揭遇上重重障碍,当中涉及息率、还款年期、按揭成数等事项,就算善于计数的人亦难以计得精明。不过,最近我们推出了一个全新免的新手置业法宝,只要下载一个手机程序并依照五步便能轻松计数,以下实例将为大家提供清晰示范。

李先生月入只有30,000元,近日打算结婚置业,在家人帮助下可支付首期200万元。究竟李先生可以买入几多钱楼价的物业?现时又有甚么物业以供选择?由于是新手上车,李亦担心不熟悉按揭流程,影响还款纪录。现时的按揭程序便能一次过解决他面对的困难。


第一步:按揭指南了解按揭流程

对于李先生对按揭一无所知的情况,应先自行做足功课了解按揭的基本流程。不过要知道有关知识,毋须去书局买书或者在互联网苦索,经络按揭转介手机程序已提供11步的置业及按揭流程,让准买楼人士一目了然。另外,申请按揭文件繁多,大家可再参考所需文件,为置业做好充足预备。




第二步:「负担能力计算器」计算可负担楼价

了解完按揭流程后,李先生可以使用手机程序另一功能「负担能力计算器」,根据本身月入30,000元及首期200万,以实际按息2.5%计算后,手机程序会自动

审查入息比率及压力测试的门坎,并显示最终可负担的楼价。根据李先生背景,

原来可以买入一间楼价500万的物业!

不过李先生听人说过,500万楼下的物业已买少见少,究竟尚有甚么可以选择?原来「担能力计算器」左下角按下「搜寻可选楼盘」,便可根据楼价找到心水楼盘,按照李的500万楼价要求,现时新界西北选择较多,元朗、屯门可供选择外,原来亦可选择九龙湾得宝花园、大围金狮花园、沙田希尔顿中心等屋苑,让李先生放心选择。




第三步:了解最新按揭息率

知道自己的负担能力后,李先生最后选中九龙湾得宝花园实用面积282呎单位,楼价为498万。下一步是查看最新的按揭优惠。经络手机程序提供最新按揭计划信息,包括私楼H按及P按计划,以及不同物业类型如村屋、唐楼、工商铺等按揭计划,根据李先生私楼的选择,现时H按按揭实际利率约为2.5%,现金回赠有1.6%,可利用相关详情作参考,进入下一步置业预算。




第四步:使用「按揭计算器」计算正式置业开支

李先生人知道最新的按揭计划后,便可使用按揭计算器计算实际置业开支。预算六成按揭成数、预算按揭还款30年、实际按息2.5%及1.6%现金回赠计算后,总置业开支约为645万。

供款预算

楼价

$4,980,000

总贷款额

$2,988,000

总利息

$1,262,236

置业开支

首期

$1,992,000

印花税

$149,400

代理佣金

$49,800

律师费(约数)

$10,000

现金回赠

-$47,808

总置业开支

$6,451,436

*数据只供参考之用,一切以实际情况为准。



第五步:直接联络按揭比较专家

经过以上四步后,李先生对置业及按揭的实际预算有初步了解,最后一步是透过手机程序联络按揭比较专家,由对方根据李先生的财务背景及物业资料,协助提供按揭申请。按揭比较专家会提供最专业的意见,免却置业人士在申请按揭期间

面对的烦恼。

 

只要大家善用手机程序计算置业预算,便毋须担心上车期间遇上突发问题。手机程序收费全免,大家可以随时下载试用,如操作上遇上任何难题,欢迎与我们联络。

 

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