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新居屋门坎降 热潮势再现

2018.10.11

自政府于七一前修订资助房屋的定价机制,负担能力测试与居屋入息限额脱钩,并以非业主住户的家庭每月入息中位数作为参考点,即约为39,500元,比原先白表家庭57,000元的入息上限更低,意味着有更多合资格人士落入可申请门坎。加上新机制下,居屋单位定价由市价七折改为五二折出售,售价降至最低290万元,吸引力顿时大增。

十月初,房委会推出的新居屋,包括启德启朗苑、南昌凯乐苑及东涌裕泰苑,正式接受新一轮的额外申请,共提供4,431个单位。首轮居屋截止申请时,房委会已接获15.2万份申请表,而次轮申请的首三日,房委会累计共收到约11.2万份新申请表,暂超额35.8倍。在如此激烈竞争的情况下,以下三点是申请新居屋前的注意事项,务必先了解清楚:

  • 「家有一老,如有一宝」

要知道是次居屋抽签的绿白表比例是一比一,但在白表的申请当中,仍会细分拣楼的先后次序,首先是以有长者的核心家庭优先,其次是核心家庭,然后是非核心家庭,最后才是一人申请者。因此,即使你非常幸运地抽到搅珠的第一个号码,但若然你是单人申请,中签率仍是较渺茫。

  • 房委房协大不同

大家应该都知道房委与房协是不同的机构,虽然它们出售的都叫「居屋」,但质素其实有颇大的差别。房委单位是以「实而不华」的原则设计,只以基本油漆及厨厕地砖作为交楼标准,而且没有间房,质素与公屋相近。相反,房协单位已包全屋装修及间隔已分,部份甚至设有会所,质素与私楼相近,因此如抽中房委单位的人士需预留较大笔的装修费用。

  • 首期十数万,按揭超轻松

房委会为居屋买家提供按揭贷款保证,白表买家最高可借90%,绿表买家更最高可借95%,因此一个300万的单位,白表人士只须付30万首期,绿表人士更只须付15万首期便可置业,可谓相当容易!而且买家不须经过压力测试,入息审查方面亦相当宽松,只要填写入息数据,基本上找银行承造按揭绝对不成问题。不过,按揭年期最多只能承造25年,比私楼的最高30年为短,以相同贷款额来说,每月供款会相对较大。


延伸阅读:
香港根行终于跟美国加息了,会如何影响后市呢?
为何银行只加息1/8厘?

银行向来对BVI公司较为审慎,但用BVI公司名义做按揭,其实都仲有好多方法,想知道的话可以睇:
BVI公司承造按揭非不可能


文汇报


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