根據金管局住宅按揭調查數據顯示，7月按揭貸款申請按月下跌38%，再次跌穿萬宗水平，按年則下跌11.6%。雖然7月份新批用按揭貸款額較6月份減少23.5%，至336.83億港元 (圖二)，但仍較去年同期的228.81億元，高出47.2%，是該額本年內第四高的月份，當中涉及一手按揭貸款額74.9億元，而二手按揭額則為144.2億元。至於新取按揭貸款額按月增加1.2%，至324.16億港元 (圖一)，宗數微跌1.8%至8,442宗。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則按月下跌18%，至117.74億港元。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出，今年樓市是新盤的天下，對於按揭申請宗數及按揭貸款額較上月下跌，主要因為新盤的樓花期長，按揭貸款數字滯後，未反映近期新盤銷情熱烈，估計會在八、九月反映出按揭申請的價量，隨後的按揭貸款數字有所改善。在按揭計劃的選用比例方面，銀行已將按息上調至H+1.4%，但在拆息保持穩定下，H按實際按息仍然較P按有相對優勢，H按繼續成為市場選用主流，更吸納了由原本選用P按或更高H按利率的客戶轉按至更優惠的H+1.4%，令到轉按金額續破百億元。

8月份整體按揭貸款額料改善

首七個月新取用按揭貸款額累計錄得1851.16億元及50,171宗，按年分別大升89.5%及64.1% (圖三)，累計金額為有紀錄新高；而首七個月新批按揭貸款額累計按年大升85.5%至2441.8億元，宗數亦大升61.5%至64,458宗 (圖四)，累計金額創二○一○年後新高。劉圓圓表示，下半年利率料仍處於低水平，銀行維持積極放貸態度，隨着今年下半年新盤大戰持續，預料市場對低息按揭計劃之需求將更趨殷切，樓市交投及按揭貸款價量預料改善。

7月份轉按額續破百億

7月份轉按額按月跌18%，至117.74億港元(圖五)。而首七個月累計轉按金額為有紀錄以來的最高位，高達719.69億元，急增逾倍，達121%，至於累積轉按宗數亦達21,850宗，較去年同期增加81.5% (圖六)。雖然轉按金額微跌，但已是連續三個月破百億的轉按紀錄。另外，7月按揭比率按月微跌0.7個百分點至48.3%(圖七)，平均按揭貸款金額亦按月微跌5萬元至379萬元(圖八)，而平均還款年期316個月(即26.3年)，按月減少4個月。

H按使用比例續高企達95.9%　P按維持低位

銀行陸續將H按息口由H+1.28%，上調至H+1.4%， H按實際息率約1.72%，相較P按仍有相對優勢。7月H按計劃使用比例維持不變，高達95.9%，連續十三個月的使用率維持在九成，至於P按計劃使用比例按月微升0.4%，達2%。在本港銀行無加息的壓力下，定按使用率續低，按月微跌0.1%，達0.8% (圖九)。

表一

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

圖七

圖八

圖九