7月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為15,140宗，比上月12,732宗微升2,408宗或18.9%。而7月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得466.10億元及11,102宗，比6月份的446.62億元及10,566宗分別上升19.48億元及536宗或4.4%及5.1%。另外，7月份新取用按揭貸款，金額及宗數分別錄得407.12億元及9,666宗，比上個月的385.31億元及8,953宗亦增加21.81億元及713宗或5.7%及8%。
以首七月計算，新批出按揭貸款額及宗數為2,750.19億元及65,785宗，比去年同期的2749.57億元及68,284宗，貸款額增加0.62億元或0.02%，宗數則下跌2,499宗或3.6%。另外，首七個月的新取用按揭為2,003.72億元及48,906宗，相比去年同期貸款額及宗數錄得1,995.51億元及50,619宗，貸款額上升但宗數下跌，貸款額增加了8.21億元或0.4%，宗數則減少1,713宗或3.4%。
經絡按揭轉介高級副總裁曹德明認為，七月份按揭數字仍反映數月前的成交，上半年樓市勢頭不俗，新取用按揭連升五個月，反映上半年樓市十分興旺。不過，受貿易戰及社會爭議事件影響，近月樓市成交偏少，相信未來的按揭宗數將會滑落，並於第四季逐漸反映。
轉按連升五月 料未來轉按量將見放緩
而7月份轉按亦連升五個月，貸款額及宗數分別錄得184.59億元及4,865宗，按月再升41.7億元及1,120宗或29.2%及29.9%。以首七個月計算，轉按金額及宗數分別比去年同期增加135.99億元及2,412宗或19.1%及11.8%，宗數創九年新高。曹德明表示，自6月27日有大型銀行宣布上調轉按按息同時降低現金回贈，經絡周內收到的轉按查詢急升，申請人數按周升近70%，可見客戶想盡快把握轉按優惠的尾班車。不過，相信在部份銀行有跟隨調整按息及現金回贈的情況下，甚至傳有銀行暫停提供轉按的現金回贈，轉按的優惠減少，誘因轉弱將令未來轉按宗數下跌，如其他銀行跟隨0%現金回贈，恐第四季轉按量比去年同期減半。
而7月份的按揭比率為46.2%，按月微趺1.2%，平均還款年期為減少兩個月報321月(即26.8年)，平均按揭貸款金額則由上月的423萬元降至420萬元。
H按輕微上升2點子至近九成 料短期內H/P按使用比例變化不大
7月份H按選用比例報88.5%，按月輕微增加2點子。而P按的使用比例亦微升1點子至9%。而定息按揭計劃保持0宗，其他按揭計劃則由上月的2.8%下降至2.5%。曹氏認為，在H按及P按計劃的優惠相約的情況下，大部份客戶仍會選擇H按為主，以博取拆息回落時可享有更低的供款利息。
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