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【新世代买楼】年青人入息中位数 究竟可买几钱楼?

2021.07.13

香港统计处就业数字显示,25至44岁人士月薪不足2万元,假设年青人入息为$19,000,并且几年间非常节俭月储约$6,000首期,6年内储到约40万首期,究竟他们能买下几钱楼?如果按揭难过关,又有甚么方法可以解决?经络按揭一次过为大家拆解。



作为一个月入$19,000的年轻人,假设按揭还款期为30年,以实际按息2.5%计算,先不计算其他置业成本,他只能应付最高楼价$2,407,788,才能完善通过压力测试。在香港今日的楼市状况,借尽亦只能买入200多万的私人楼可谓微乎其微,现时只能买入实用面积133呎的「龙床盘」。不过如果再计算地产经纪佣金、印花税、按揭保险费用、装修费等额外开支,要额外支付数十万费用,单靠40万首期便难以完梦。面对收入、首期紧张又想上车,一般可靠以下方法处理:

方法1. 联名置业
如果单靠1个人置业供楼较为吃力,但如果有2人置业,银行便会以2份入息计算,更简单地通过压力测试及供款比率。假设2人均为月入$19,000,合共月薪有$38,000,首期合共有80万,便可买入约480万物业,置业选择会较多。不过要注意2人最好没有按揭在身,否则压力测试要收紧一成。另外,如果日后2人人有所增长,打算买入多一个物业时,可向律师楼处理取名事宜。

方法2. 靠「父干」或家人借力
如果仍想靠一人之名上车,可考虑找家人帮忙增加首期金额,或者由家人担任担保人,便可以增加入息总额,以通过供款与入息比率及压力测试。例如父亲入息为$40,000,二人入息便合共便达$59,000,父亲并可提供20万帮补首期(合共60万),能够负担约600万的楼价,在市场上有较多选择。

方法3. 资助房屋
没能靠「父干」情况下,可考虑申请政府的「白居二」居屋计划,根据2020年入息门坎,个人入息低于$33,000仍能合资格申请。由于白居二计划下可买入未补价居屋,楼价可以比私楼便宜一截,仍有机会找到心头好。更多居屋详情,可留意【居屋懒人包】。

买楼始终是人生大事,只要做好申请按揭的准备,置业路上自然更加畅通。大家如对按揭有任何疑问,欢迎致电319-66688与经络按揭联络。

 


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