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【放租攻略】如何第一时间知道物业被钉契或二按?几百蚊可解决!

2021.01.20

物业被「钉契」影响可大可小,而不少业主未必经常留港,把物业放租会担心租客胡乱处置单位,导致物业被「钉契」、被二按而不自知,令自己惹上法律问题。其实土地注册处设有「物业把关易」服务,只需一次性花几百蚊,便能帮助出租物业的业主更放心赚取被动收入。

甚么是「物业把关易」?
过往业主如想知道物业是否被钉契,需要主动登入土地注册处的综合注册信息系统,以$10购买土地登记册。然而,土地注册处于2019年推出「物业把关易」服务,只要登记有关服务,当每次有文书要在土地注册处进行注册,业主便会收到电邮提示。一般情况下,当土地注册处收到文书交付后的翌日,便能发出电邮通知业主。


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甚么人有资格申请「物业把关易」?
土地登记册上所显示的现时业主便符合资格申请,并必须出示身份证作实。


「物业把关易」适合甚么人士?
对于长期居于外地或非常忙碌的业主,未必能及时接收到政府部门的通知,但其实土地登记册的变动能反映出很多问题,例如一旦有租客把单位进行非法僭建,又被屋宇署发现的话,有机会在土地登记册上注册,另外,如果有人冒充业主申请按揭,土地登记册上亦会有新的登记。通过「物业把关易」,业主便能在最短时间接收到相关提示。


「物业把关易」收费如何?
把关易的收费收为「一次过订购」或每24个月收费,如果选用一次过订购,只要物业仍在业主名下,便毋须进行续期。详情如下: 

订购期

一次过订购

24个月

新申请

$580

$250

服务续期

不适用

$160

 

业主可前往土地注册处或邮寄申请,如果直接前往申请,可用现金、支票、易办事、VISA或万事达卡付款;如果选择邮寄申请,可选择划线支票或银行汇票。

申请方法:
1. 邮寄:填写订购「物业把关易」申请表,把申请表连同身分证明文件副本及其他文件的副本,寄往金钟道政府合署19楼的土地注册处客户服务中心或任何一间新界查册中心。


2. 亲身递交:带同申请表连同身分证明文件,前往金钟道政府合署19楼的土地注册处客户服务中心或任何一间新界查册中心递交申请。

如对申请新造按揭、转按或加按有任何疑问,欢迎致电319-66688与按揭专员联络。

 

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