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新手按揭

【买楼福音】放宽按揭保险 800万楼只需80万首期

2019.10.16

行政长官林郑月娥今日发表第3份施政报告,其中提到为协助首次置业人士,放宽由香港按证保险有限公司提供的按揭保险计划的楼价上限,究竟上车人士承造按揭时新旧制有何分别?

 

新旧制分别

根据旧制,原本首次置业人士(即申请时并未持有任何香港住宅物业)只可以将400万以下物业承造9成按揭贷款,新制度下800万以下的物业也可以做到9成按揭。而原本只有600万楼下的物业可承造 8成按揭,在新制下提升至楼价上限1,000万,后者可以包括自用楼换楼按揭。

 

800万楼只需80万首期

以800万楼价为例,根据按揭旧制,800万楼价只能承造6成按揭,旧例首期至少要有320万,就连专业人士亦未必能够足够现金承担。但新例下置业人士可以承造9成按揭,首期削幅75%至80万,按揭成数放宽下对欠缺首期的人士非常吸引。

至于楼价为1,000万的单位同样出现变化,以一个1,000万元楼价单位为例,根据旧例只能承造5成按揭,首期要达500万元,但新例下按揭成数上限提升至8成,首期只需200万元,差额达300万元,减幅达60%。


 


适合中产人士上车

以上述800万单位的例子来说,现时每月供款由原本约2万提升至3万,虽然升幅达到50%,但首期减低75%代表有能力的首置人士可以更快上车,例如毕业几年较高学历的大学生在工作几年后计划结婚,以往可能要储很多年也存不了首期,现在可以努力存几年钱就可以。不过在供款要求提高下,置业者要留意自己能否真的通过审批,例如月供3万多元的入息要求高达家庭月入7万元以上。此外,有关规定只限于已落成的住宅物业,楼花不适用,并要缴付15%额外保费。

不论是选用新制还是旧制按揭保险,均要符合既定要求,包括物业必须为自住,申请人要证明收入与香港有紧密连系(如果海外工作及占总收入50%以上,除非能证明与香港有紧密连系,否则不会被接纳)及首期必须为借款人或抵押人的资产等。要申请九成按揭,抵押人于申请时必须并未持有任何香港住宅物业,以及所有申请人必须为固定受薪人士。

今次措施有助大家以较少首期购买更高楼价的物业,但当中牵涉的要求颇为复杂,大家上车承造按揭遇上任何疑难,可以与按揭专家联络

 

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