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新手按揭

【按揭解碼】拆解疫市下按揭的3大疑问

2020.03.19

美国联储局宣布减息1厘后,香港1个月银行同业拆息(Hibor)却连升多日,今日更创一个月新高,对不少关注息口走势的人士感到困惑。另外,近日流传部份行业如零售、饮食及航空人士申请按揭时遇上挑战,甚至被拒批按揭,还流传按证保险公司受市况影响,审批按揭保险过程更趋严谨,究竟说法是否属实?经络按揭转介一次过拆解疫市下按揭的3大疑问。

 

问题(一):为何近日拆息会升?

答:银行同业拆息是指银行间互相借贷的利率,到期日分为隔夜、一星期、一个月、半年至一年,利息结算率各有差异。银行公会委任的12至20间报价银行的报价中剔除最高的3个及最低的3个,然后得出中间数值的平均数,每日于早上11:15分在银行公会网页公布。供楼人士使用的H按,大部份以1个月拆息为准。

拆息连日升高或降低与否要视乎多种因素,例如新股活动以及银行要保留资金等情况影响,加上市场情况尚未稳定、欧美债息急升也会导致本港拆息上升,但长远而言仍会有下调空间。经络按揭转介每日会在Facebook发放一个月拆息走势,想关注拆息及H按走势可密切留意。

问题(二):部份行业申请按揭时被拒绝,是真的吗?

答:市传有银行收紧从事零售、饮食及航空等行业人士的按揭审查,有银行更拒接航空业人员生意。其实基于风险管理及现时经济不稳定的情况下,今年年初银行对按揭批审已经转趋保守。现时部分银行对相关受影响之行业的按揭申请审批较为严谨,但据了解只是个别银行之取态。大部份银行在申请人提供到正常入息文件,以及通过压力测试情况下,仍会维持正常程序进行批核。

问题(三):近日按证保险公司审批按揭保险严谨了?

答:按证保险公司一直沿用一套审批的标准,并自行委托估价行进行估价,暂未见有收紧迹象。根据过往案例,按保公司会着重申请人薪金的合理性以及公司背景,根据申请人的银行最近入息、强积金供款纪录先进行初步审批,如果对申请人入息有怀疑,会要求补交税单及增加担保人,并会要求申请人交代资金来源。

经络按揭转介每日紧贴息口市场走势,为置业人士提供最优质的息口信息及按揭转介服务。如对H按计划最新优惠有任何疑问,可随时致电319-66688与按揭专员联络。


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