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新手按揭
【按揭新手】买楼借六成按揭非必然?小心按揭成数「loan cap」!
2021.09.15

「为甚么我买900万楼做唔到六成按揭?」大家买楼自己计算按揭成数时,由于没有仔细留意细节,可能出现计错数情况。的确在金管局按揭指引下,1,000万以下物业最高的按揭成数为六成,但其实设有附带条件,申请按揭人士必须要注意。

1,000万以下最高五成按揭

金管局规定1,000万以下的物业,最高可承造六成按揭,但设有「Loan Cap」要求,最高贷款额为500万。对于833万以下的物业,一般不用理会「Loan Cap」的问题,一律可做到60%按揭,但833万以上的物业,因为有500万的贷款上限,便未能做足六成按揭,例如900万最高的按揭成数为55%980万物业最高按揭成数约为51%

楼价按揭成数最高借贷额
300 60%180
40060%240
50060%300
60060%360
70060%420
80060%480
83360%499.8
90055%500
100050%500

所以,不要以为900万的物业可以借到540万,实际上最多只能借500万。不过,其实申请人如果符合申请资格,可以申请按揭保险新例(俗称「林郑Plan)借取高成数按揭,便能解决「Loan Cap」的问题。

「林郑Plan」都有「Loan Cap

不过,按揭保险新例其实也有「Loan Cap」,贷款上限为720万,800万以下不受影响,可以一律做到九成按揭,800万以上便不能做到九成按揭,900万至1,000万最多为八成按揭。因此,使用「林郑Plan」买入900万物业,最高可获得的贷款额为720万,而不是810万。

「林郑Plan」下的按揭成数:

楼价按揭成数最高借贷额
60090%540
70090%630
80090%720
80189.9%720
90080%720
100080%720

除了按揭成数本身的「Loan Cap」限制,尚有多项因素导致按揭成数出现变化,例如申请人是否有按揭在身,收入是否在香港、物业是否自用、物业类型等也会对按揭成数产生变化。为了保障起见,在置业前可先谘询按揭专员意见。想知更多详情,可留意【按揭成数2021】买楼能借几多成?按揭成数懒人包(按保前后、财务状况、物业类型)。如有任何问题,可致电319-66688经络按揭联络。


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