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新手按揭

【按揭疑难】按揭批核成数比申请要求少 如何避免「挞订」命运?

2020.09.22

大家不要以为一开始申请按揭会如所料,获批想象中的款项,银行会根据企业风险及申请人的财务状况,批出最终的贷款额,所以有机会获批的按揭成数比预期为低。一旦最终获批的按揭成数不似预期,有何方法自救,避免「挞订」命运?

个案背景:
Daisy买入楼价600万单位,原本打算申请九成按揭,预料首期60万便能上会,但最终银行只批出八成半按揭,首期需要支付额外30万,令Daisy失去预算: 

情况

预期成数

最终获批成数

按揭成数

九成

八成半

首期开支

60万

90万

贷款额

540万

510万

首期额外开支

+30万

 

办法(1):后备资金补救
置业人士买楼前,应预留后备资金以备不时之需,例如会预留数十万作其他用途。就以上例子,假设Daisy预留50万作装修及买家俬,可尝试重新分配资金,其中20万作简单装修,另外30万用作支付额外首期费用,待日后资金充裕,才为单位重新布局。如果有此类灵活的后备资金,靠自己一人之力也能度过难关。

办法(2):向家人求助
如果手上没有额外资金,便需要依靠「外援」,寻找亲友帮忙提供资金支持。如果家人能够协助,便能顺利度过难关。

不过不论是启动后备资金还是向家人求助,作为精明的置业人士,应尽量在置业前做好财务规划。在正式签署临约前,可先联络按揭专员,提供个人财务背景及物业资料,经络按揭会提供一站式服务,评估及提出按揭方案,而在申请按揭期间,按揭专员亦会作为桥梁协助沟通,确保置业人士顺利上会。

置业涉及至少数百万贷款额,但只要事前做好财务预算,与按揭专业人士紧密沟通,即使最终获批的贷款额不似预期,已做好充份准备解决疑难。如对按揭有任何疑难,可随时致电319-66688与按揭专员联络。


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