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按揭新闻

按揭息率上調至2.35厘

每百萬樓按 每月供款增102元

2018.08.07
自美國聯儲局於2015年首次加息以來,至今年六月份為止,已累計第7次加息四分之一厘,並將聯邦基金目標利率由1.5厘至1.75厘區間,上調到1.75厘至2厘區間。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指,市場料美國於9月再次加息機會大,因此香港有中小型銀行跟隨加息屬意料中事,始終銀行為確保利潤,上調按揭息率是有必然需要,預期陸續會有其他銀行跟隨。

現時,花旗銀行(香港)在十大銀行現樓按揭市佔排名為第7,已連續2個月企穩於此位置,市佔率為3.3%。至於樓花方面,花旗亦由第8名躍升至第7名,按揭市佔率則約為1.4%。劉氏認為,花旗銀行(香港)此次調高按息,主要受影響的人士為新造按揭的準業主,若貸款人以新的按揭計劃承造按揭,以每100萬元的貸款作計算,最新每月供款約3,874元,比舊的計劃增加了102元,全部的總利息支出則大約增加1,987元至23,251元。另外,值得留意的是,現時市面上銀行提供最優息的按揭計劃為H+1.24%,封頂位為P-3.1%,更享有1.95%的現金回贈,及高息掛鈎存款計劃,打算上車置業或轉按的人士,要盡快把握這個最後的機會。劉氏預料,在整體資金成本上升的情況下,各銀行將上調按息,特別四大銀行將帶頭加息,幅度介乎20至25點子,直至年底料再加息一次,累計加息幅度25至50點子。

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