1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理财教室

所有
按揭新闻
新盘按揭
新手按揭
进阶按揭
理财Tips
传媒专访
合作伙伴文章

没有搜寻结果

热门搜寻

Link is copied!
传媒专访

【按揭专栏】H按选用比例突破九成

2020.06.12

本港主流按揭计划分为浮息按揭(P按/H按)及定息按揭,现时超过九成半的供楼人士均选用浮息按揭。新造按揭计划当中,P按的息口一般为P-2.75%(P为5.25%),H按息口现时大多为H+1.3%,而HIBOR一般以一个月银行同业拆息计算,所以H按息率较为波动,至于定息按揭则可于指定期内锁定按揭息率及供款。

 

H按选用比例创20个月新高

根据金管局最新公布的按揭产品选用比例所见,4月份H按选用比例突破九成(90.5%),按月增加1.8%,并创下20个月以来的新高。P按的使用比例则下跌1.8%至6.4%。而定息按揭计划继续维持0%。

 

一个月银行同业拆息一直向下

自今年4月28日,一个月银行同业拆息的趋势一直向下。按月计算,5月的一个月拆息平均数字为0.83%,相比四月的1.6%,利率下跌77点子。一个月拆息持续回落,选用H按的人士可以低于封顶息率2.5厘作供款,以5月19日一个月拆息0.59%为例,实际按息为0.59%+1.3%=1.89%,比P按一般息率2.5厘低超过半厘(61点子),悭息效果十分显著。此外,全球正在进行量化宽松措施,相信拆息中长期仍会持续向下,供楼人士可享受低于封顶息率的供款,估计H按选用率仍会维持高水平。以现时的拆息低企的环境下,买家选用H按计划相对较为明智。

 

定息按揭试验计划不需通过压力测试

虽然定息按揭长期保持0%,但香港按揭证券有限公司推出的定息按揭试验计划已于今年5月起接受申请,选用定息按揭的业主可于指定期内锁定按息及供款,对谨慎型或喜欢于指定期内稳定每月供款的客户较为合适,此外,定息按揭并不需要通过加3厘压力测试,相信对部分人士有一定吸引力。

 

按揭借贷对银行是一项风险相对较低的贷款业务,不过自今年上半年起,经济环境一直下行,银行对按揭批核的准则更趋审慎,有意入市的买家要准备足够预算,并且按个人需要、供款能力,以及本港市况来选择合适的单位,如有需要亦可寻找专业人士的咨询及协助,以了解更多详情。

 

更多经络按揭转介信息: www.mReferral.com

 

延伸阅读:

联系汇率难脱钩 楼按市场仍稳健

财务信誉影响借贷 下


实用连结:

名家专栏 — 美联物业

楼市信息速递 — 地产站

按揭专栏 — 文汇报

按揭专栏 — 大公网

楼按言明 — NOW财经

楼按知息 — 巴士的报

房屋交易网 — 591

按揭专栏 — squarefoot.com.hk

名家专栏 — 港股策略王

家庭理财 — 亲子王国


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認