1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理财教室

所有
按揭新闻
新盘按揭
新手按揭
进阶按揭
理财Tips
传媒专访
合作伙伴文章

没有搜寻结果

热门搜寻

Link is copied!
传媒专访
【按揭专栏】银行为按揭审批的「把关者们」
2021.09.25

置业需要庞大的资金,大部份业主均以按揭方式向银行借贷上车。根据金管局数据显示,平均按揭贷款金额一直上升,今年6月更达到509万创历史新高,表示现时愈多买家以高杠杆方式上车。「借定唔借?还得到先好借!」,银行除了向大众传递正确借贷态度的教育信息,在审批按揭上,银行亦担当着「把关者们」的重要角色。

 

银行会对借贷人作仔细入息审查

买家(借贷人)方面,银行会对其作仔细的入息审查,包括审视其还款能力,即每月入息能否应付按揭供款。银行亦会查核借贷人的信贷记录,即过往有否逾期还款的习惯,从而判断将来不偿还贷款的风险。银行亦会根据借贷人的工作类别(受薪雇员/自雇人士、所属行业、固定收入/非固定收入),评估其借贷风险。此外,借贷人与银行的关系亦是按揭审批的其中一个考虑因素,如银行熟悉借贷人的财务实力(指若借贷人于该行设立户口、生意往来或选用该行产品等),银行或会以较优惠的条件批出按揭。

 

银行与发展商合作前会作背景审查

除了借贷人,银行亦会对一手卖家(发展商)进行把关的工作。一般来说,发展商于建筑前期或会向银行申请融资,以获得庞大资金完成工程。银行决定与发展商合作前,会透过Know Your Client(认识你的客户)及Due Diligence(客户尽职审查),对其作出严谨的背景审查,当中包括了解发展商的背景、政策、资金来源以及身分审查等。而近年环球经济气候变幻莫测,银行对有关风险监管更为严谨。此外,银行亦会对发展商进行详细的信贷评估,并参考发展商过往售楼纪录,最后才决定会否处理其贷款,曾于银行申请开户的公司绝对感受良多。

 

今年罕有地传出银行未能承造某些楼盘楼花按揭的新闻,当中原因或因发展商与银行往来不多,银行对其背景缺乏了解,内部评估时有不确定因素,担心发展商或会出现债务问题而使其信贷风险增大,因而影响银行向发展商提供楼花按揭。如买家遇上此等情况,或最终需以建期或FULL PAY的形式上会。

 

事实上,住宅按揭贷款是以抵押品(物业)作为还款保证,而发展商销售一手楼花时,其楼宇仍在兴建中,楼花按揭对于银行而言,只属于一份贷款合约,暂未有任何实质抵押品,因此必须有严谨的风险监管。购买一手楼花前,买家除了要考虑自身的财务状况外,亦要了解市场及外来的潜在风险。如有任何疑问,可寻找专业按揭中介作免费咨询。

 

更多经络按揭转介信息www.mReferral.com

 

延伸阅读:

新居屋全售罄 按揭申请必读

申请按保备忘


实用连结:

名家专栏 — 美联物业

楼市信息速递 — 地产站

按揭专栏 — 文汇报

按揭专栏 — 大公网

按揭专栏 — 东网ON.CC

楼按言明 — NOW财经

楼按知息 — 巴士的报

房屋交易网 — 591

按揭专栏 — squarefoot.com.hk

名家专栏 — 港股策略王

家庭理财 — 亲子王国

名家专栏 — 思考香港

按揭专栏 — 新浪财经


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認