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【按揭专栏】购买楼花提早或延迟成交期注意事项
2021.07.17

近日大型发展商旗下的新盘,兴建中的两座楼宇将拆卸重建,预计入伙日期料延迟约9个月。是次事件实属罕见,发展商亦快速及妥善处理问题,并向涉事买家作出合理的额外津贴及利息补偿。据银行了解,事件属特别个案,金管局初步确认相关补偿之金额将不视作楼价回赠的一部份,同时不会影响买家可申请之按揭成数。此外,多间银行亦表示将如常处理客户的按揭审批。

 

是次事件或令买家购买新盘时有所警惕,事实上,新盘销售受一手住宅物业销售监管局所规管,并设有公平透明的条例予卖家遵守,让买家有足够的法律保障。虽有政府监管以及法例保障,但购买楼花前,买家亦需要仔细了解流程的每个环节以及潜在风险。

 

发展商提早成交或影响换楼人士按揭审批

新按保计划推出后,首置客选用「建期」购买楼花愈见普及,因缴付首期后,尾数可于物业落成后于银行申请按揭上会,符合新按保「已落成住宅物业」之规定。早前西南九龙某热卖新盘,更多于七成买家选用建期付款,藉以承造高成数按揭及以较少的首期置业。除首置客外,换楼人士亦偏向选用「建期」购买楼花,藉于新楼落成前,有充足时间出售旧有物业,同时亦可恢复首置身份,并可退回购买第二个物业多缴的税款。但要注意,发展商突然通知提早成交,买家便要提早上会。换楼人士如未售出旧有物业,申请新楼按揭时,因已有其他按揭物业在身,按揭成数上限须下降一成,计算供款时供款入息比率以及压力测试基准须下降一成,买家或因缺乏充足资金支付尾数,影响交易。

 

发展商延迟成交 银行或重新审批入息

发展商延迟成交期亦有机会失预算,如换楼人士早已卖掉旧楼并已准备入伙,则要延长租赁其他地方暂住,使开支增加。「建期」买家如已申请按揭,但不幸遇上成交期延迟超过3个月以上,银行或要求买家补交入息证明文件,如市场环境有重大改变,亦有机会调整按揭计划及相关优惠。而现时受疫情影响的行业,收入或会有所下跌,银行重新审批贷款人的入息证明时,如未能通过入息要求,买家或需要加担保人,以增加借贷力。

 

购买楼花除要了解流程、亦要仔细评估风险。不怕一万,只怕万一,买家确保有松动的财务安排以及预算最为稳妥,当遇上突发情况时,亦不会大失预算。

 

更多经络按揭转介信息: www.mReferral.com

 

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大手买家寻求专业按揭中介更得心应手

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