1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理财教室

所有
按揭新闻
新盘按揭
新手按揭
理财Tips
传媒专访
合作伙伴文章

没有搜寻结果

热门搜寻

Link is copied!
传媒专访

【按揭专栏】工商铺按揭与住宅按揭大不同

2021.02.19

近期楼市回暖,新盘卖个满堂红,同时更带动二手交投。另一方面,非住宅物业的交投其实亦一直有显著上升的趋势。根据土地注册处以及美联物业房地产数据及研究中心所显示,今年一月份工厦注册宗数为近20个月的新高,同时亦连升5个月;商厦注册宗数亦创26个月新高;铺位注册宗数连续5个月录得过百宗;非住宅物业占整体物业注册宗数的比率更达25%,创下26个月新高。非住宅物业交投渐趋活跃,相信亦某程度上反映去年政府因应非住宅物业市场的周期变化,先后放宽相关物业按揭贷款成数以及非住宅双倍印花税,从而带动相关物业的交投。

 

按揭成数上限均为五成

工商铺与住宅物业一样可承造按揭,不过,银行承造工商铺按揭一般较住宅物业保守,当中细节亦不尽相同。首先,不论楼价,非住宅物业之按揭成数上限均为五成,另不设高息存款挂钩计划以及现金回赠。如借贷人申请按揭时同时拥有其他物业的担保或借贷,按揭成数会下降一成。此外,如借贷人的主要收入并非来自香港,按揭成数亦会下降一成。

 

只需要缴付从价印花税

按揭计划方面,申请人一般可选择P按或H按计划,而现时新造息率普遍为P-2.65%(P=5.25%),比住宅物业的P按略高大约10点子,还款年期最长为三十年。计算供款能力方面,供款与入息比率的上限为40%,压力测试的上限则为50%。如借贷人的主要收入并非来自香港,供款与入息比率以及压力测试的上限均下降一成。税项方面,新政策下买家无须缴交额外印花税以及买家印花税,只需要缴付从价印花税(AVD)(第一标准税率),税率最高达物业价格之4.25%。

 

估价视乎不同因素

估价方面,银行会视乎物业的优质程度计算估值,当中参考指标如地段、人流、承接能力或承租能力等。此外,要注意工商铺交投的活跃程度一般较住宅物业低,质素亦各有参差,所涉及之风险相对地高。如物业过往由大型公司承租,一般会较易估足价。但若卖方叫价偏离市价,又或者该物业长期空置,银行则较难估足价。如遇上估价不足时,买方可考虑透过向银行申请中小企循环贷款、加按套现其他物业,或以债券及股票等资产净值为依据等等途径申请额外贷款。要避免估价不足的问题,事前先准备充足资金最为稳妥。

 

更多经络按揭转介信息: www.mReferral.com

 

延伸阅读:

发展商一按知多啲

疫情下楼价企稳 负资产不升反跌


实用连结:

名家专栏 — 美联物业

楼市信息速递 — 地产站

按揭专栏 — 文汇报

按揭专栏 — 大公网

楼按言明 — NOW财经

楼按知息 — 巴士的报

房屋交易网 — 591

按揭专栏 — squarefoot.com.hk

名家专栏 — 港股策略王

家庭理财 — 亲子王国

名家专栏 — 思考香港


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認