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【按揭专栏】奥运奖金作用置业点计数?
2021.07.31

港队运动员于今届东京奥运均有杰出表现,并取得开埠以来最好成绩。笔者先祝贺张家朗以及何诗蓓取得佳绩,分别夺得本港首面剑击金牌及游泳双银牌(截至笔者截稿前),为港争光,亦感谢各代表香港参赛运动员的坚毅付出。

 

本港运动员透过精英运动员嘉许计划,于奥运会上获得指定成绩,可获指定现金奖励,如个人赛金牌可获500万元奬金,银牌可获250万元奬金。过百万奬金可用于什么用途?不少人认为本港「砖头」保值,置业最为实际。

 

假设他们想利用奖金置业,各自购入一个1,000万元的单位,按揭上有什么注意事项?

 

以张家朗为例,除500万元奬金,亦可获得林大辉中学毕业生奖励计划250万元奖金。因此张拥有至少750万元的首期预算,扣除该笔首期后,只需要承造两成半按揭,贷款额为250万元。假设利率为2.5%,年期为25年,每月供款$11,215,计算压力测试下,入息要求为$25,587

 

以何诗蓓为例,合共夺得两面银牌,有500万元的首期预算,扣除首期后,需要承造五成按揭,贷款额为500万元。假设利率为2.5%,年期为25年,每月供款$22,431,计算压力测试下,入息要求需达到$51,174

 

非固定收入或要提供最近6个月的入息证明

入息方面,张家朗及何诗蓓夺得奥运奖牌后,将属「精英运动员奖学金计划」的「精英甲+」类别,每月资助最少可达$41,030。如上述例子,张将轻松通过压力测试。然而何欲购入千万单位,若没有其他收入,则未能符合压力测试基准,建议可寻找担保人合并计算入息或选择楼价较低的单位。另有两点亦需要注意,首先获奖选手虽可以奖金支付首期,但相关奖金或不能计算在入息部份;此外,运动员每一至两年将会进行等级及津贴调整,银行或会将其视为非固定收入,要求申请人提供最近6个月的入息证明以计算供款入息比率。

 

奥运得奖者贵为香港之光,笔者由衷希望香港运动员得到更多港人及政府支持。相信未来港队运动员越受重视及赏识,商业赞助如品牌广告代言接踵而来,额外收入随之增加,届时银行审批其按揭申请时,亦有机会将其收入计算在内。

 

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