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按揭宗數連續兩個月下調新批出按揭下跌兩成半

料10月前按揭宗數仍低迷全年新取用有望超去年

2019.10.31

9月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為9,655宗，比上月11,133宗減少1,478宗或13.3%。而9月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得338.95億元及8,181宗，比8月份的453.02億元及10,951宗分別減少114.07億元及2,770宗或25.2%及25.3%。另外，該月份新取用按揭貸款，金額及宗數分別錄得343.61億元及8,478宗，比上個月的365.61億元及8,651宗亦下跌22億元及173宗或6%及2%。

以首九月計算，新批出按揭貸款額及宗數為3542.16億元及85,403宗，比去年同期的3542.44億元及87,666宗，輕微減少0.28億元及2,263宗或0%及2.6%。另外，首九個月的新取用按揭為2712.94億元及67,768宗，相比去年同期貸款額及宗數錄得2647.16億元及67,015宗，分別增加了65.78億元及753宗或2.5%及1.1%。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明認為，按揭宗數及金額連續兩個月回落，跌幅最明顯的是新批出按揭，已重返七個月前的水平。主要因素是自6月份起各間銀行陸續調升按息，對按揭客戶特別是轉按人士承造按揭的意慾減低。加上政經因素影響買家入市信心，令按揭宗數大減，相信數字下跌仍會持續並於未來一至兩個月內反映出來，自10月份施政報告及減息利好消息出現後按市將見回升，全年新取用按揭有機會超去年的86,584宗。

9月份轉按貸款額及宗數分別錄得139.98億元及1,967宗，按月下調43.54億元及1,112宗或23.7%及23.9%。以首九個月計算，轉按金額及宗數分別仍比去年同期增加150.49億元及731宗或26.3%及2.5%，金額創有紀錄新高，宗數亦創九年新高。曹德明表示，未來轉按宗數及貸款將受到加按息及減現金回贈兩項因素而持續減少，全年宗數難以突破去年全年的37,751高位。

而9月份的按揭比率為45.9%，按月微跌0.6%，平均還款年期為增加一個月報323月(即26.9年)(圖八)，平均按揭貸款金額則與上月的414萬元維持不變。另外，9月份H按選用比例報86.1%，按月減少3%。而P按的使用比例則增加至11.7%。而定息按揭計劃保持0%，其他按揭計劃則由上月的2.4%回落至2.2%。曹氏認為，在H按及P按計劃的優惠相約的情況下，大部份客戶仍會選擇H按為主，以博取拆息回落時可享有更低的供款利息。