【退保/甩保法门2023】按揭保险退保原因、退保要求、申请方法、支付差额

按揭保险能够帮助置业人士申请高成数按揭，按揭成数高达7至9成，不过同时要接受一定限制及成本，所以不少业主在供楼两年后便会退保（俗称「甩保」）。想知道退保要注意甚么细节？经络按揭一次过为大家拆解。

2023年政府放宽按揭措施后，对退保/甩保有甚么影响？

在原本的按揭措施下，1,000万以下的物业最高按揭成数只有六成(贷款上限500万)，1,000万以上最高按揭成数5成，而政府于2023年7月修订措施，1,500万楼以下最高按揭成数提升至7成，提升退保的机会。假设借款人本身借8成按揭，只要在3年内还清1成，便可以退保。

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1. 为甚么要退保/甩保？

节省保费：置业人士如要申请按揭保险，需要支付按保费用，现时以1,000万物业借取9成按揭为例，如果一次过支付按保费用，金额约为$225,000。但如果在首年退保，会获退回40%，次年退回25%，3年内退回15%。因此不少供楼人士希望在财务状况下退保节省保费。由于通常银行的按揭计划会要求有两年罚息期，因此大部份业主选择第3年才退保。

把物业出租：当初置业人士申请按揭保险，按保公司写明物业只能自住。按保公司会透过多种方法了解单位是否出租，一旦发现违规便会罚款，因此把物业出租便要放租便要「甩保」。
 

申请退保/甩保需要甚么条件？

贷款人已经累积供款一段时间，可以把贷款额减低，可以提早偿还部份按揭，或者物业升值，亦可以为借款人带来退保／甩保的条件。
 

退保／甩保后最高可做几高按揭成数？

业主把按揭保险退保后，究竟最高能做到几多按揭成数，视乎把物业作自住还是作出租用途。如果属于自住物业，最高按揭成数为7成，如果希望把物业放租，最高按揭成数为5成。

 

退保／甩保可以点样做？

退保可以在原有或其他银行进行，转往其他银行能够享有现金回赠，详情可向按揭专员了解。

 

申请退保／甩保有甚么手续？

部份银行可以自动处理退保，个别银行则需要亲身前往分行办理。