1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值

理财教室

所有
按揭新闻
新盘按揭
新手按揭
进阶按揭
理财Tips
传媒采访
按揭专栏
合作伙伴文章

没有搜寻结果

热门搜寻

Link is copied!
新手按揭

【家宅平安锦囊】拆解火险6大疑问

2020.01.24

火险保障计划(简称「火险」)保障楼宇受火灾、台风、地震、爆炸、山泥倾泻及地陷等意外造成的损失,其实银行审批买楼申请人的按揭时,一般会要求购买火险才会正式放款。究竟甚么是火险?是否所有物业都需要购买火险?和家居保险又有何不同?今次一一为大家拆解常见的火险6大疑问。

问题一:火险要几多钱?

不同保险公司的火险计划的条款各异,收费大概为贷款额的0.03-0.07%,例如贷款额为600万,每年火险费用便介乎$1,800(600万x 0.03%)至$4,200(600万x 0.07%)不等。如要投保,只需填妥投保申请书及递交回银行或保险公司即可。

问题二:哪些物业买火险会较贵?

银行会因应物业的用途、种类及物业资产价值厘定保费,例如唐楼、村屋的火险一般会较贵,楼龄较高者保费较高,私人屋苑或楼龄新的物业则较便宜。


问题三:火险与家居保险有何不同?

不少人混淆火险及家居保险的分别,火险主要保障楼宇结构如门窗、地板、墙身及水管的损毁,家居保险主要保障单位的财物,例如一旦发生火警导致贵重财物损毁,保险公司便会赔偿一定金额上的损失。家居保险的收费基准与火险相若,同样以物业种类、楼龄、呎数等因素而厘定,但楼价一般不会影响保费。


问题四:拒买火险做不到按揭?

由于按揭是以物业作为抵押品,银行会非常重视物业的安全,因此正式放款前会要求申请人先为物业购买火险,不少大型屋苑会为屋苑内的所有楼宇及设施购买统保保险(Master Policy),并由住户的管理费中摊分。不过,一切资料仍以银行手上物业名单为准,假设屋苑A已买入统保保险,但未有向银行B呈报的话,银行B仍有机会要求按揭申请人再购买火险。


问题五:一定要使用银行推荐的火险?

银行一般不会规定按揭申请人购买哪间保险公司的保险,但在介绍按揭计划期间,会提供旗下保险公司或合作机构的火险优惠,如买首半年送赠余下半年火险。如果申请人打算在其他保险公司购买,银行亦不会阻挠。


问题六:火险会如何赔偿?

每个火险的赔偿额度不一,但通常业主要先支付垫底费,例如有火险的火灾赔偿首3,000元需要由业主自付,而之后的赔偿额才根据保单条款赔偿。另外,火险的赔偿额根据每单事故而计算,而连续72小时内会被视为一次事故,72小时后才被定义为第二次事故。

 

由于每间保险公司的火险的赔偿条款并不一样,所以收费低的计划便宜等于性价比高,收费高的计划亦未必最能提供最完善保障。选择火险前建议货比三家,留意保单条款找出最适合自己单位的计划。

 

 

 

 

 

 

 

 

重要提示
确认