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【拆息连跌】金管局措施如何影响Hibor?

2020.04.15

新冠肺炎影响下导致百业萧条,为减低市场波动,金融管理局过去推出一连串措施,近日公布减发200亿元外汇基金票据。作为香港的中央银行机构,金管局政策是影响拆息的重要因素之一,究竟最近推出的措施如何影响Hibor?供楼人士如使用H按,供楼开支将会有甚么变化?


金管局释放资金纾困

在过去半年,金管局已推出一连串措施释放银行资金,其中两次下调逆周期缓冲资本,足以释放8,000亿的贷款额度。4月9日金管局再次「出招」,计划在4日减少发行50亿港元票据,宣布计划当日,银行体系收市总结余为541亿,如果共减发200亿元外汇基金票据,总结余预料攀升至700多亿,促使银行愿意把资金用作其他用途,长远有助降低银行同业拆息,减低中小型银行及企业的融资成本。

虽然拆息走势受新股集资、银行内部及季节性因素等一连串因素影响,故就算美国宣布减息及启动量化宽松政策,仍未能实时带动香港拆息下降,三月底香港的一个月拆息仍高见2%以上,令坊间难以捉摸,但在市场气氛及资金紧张情绪缓和下,加上金管局适时措施,四月拆息已呈现跌势,长远与美息同步。


拆息下跌
H按受惠

虽然金管局措施目的首要纾解中小企财困,但以拆息计算H按的供楼人士同样能受惠。现时一个月拆息已经连跌5日,由四月初1.86%跌至今日1.6%,使用H按供楼的人早期未能实时受惠,但长远仍能减低供楼成本。假设按揭贷款额为400万,供款25年,使用H+1.24%的计划,封顶息率为2.5%,在拆息高企年代使用封顶息率供款,每月供款额为17,944元,但当拆息下调低于1.26%时,供楼人士便开始毋须使用封顶息率供楼,假设拆息跌至1%,每月供款额便跌至17,425元:

 

贷款额

$4,000,000

拆息

1.6%

1.25%

1%

实际按息

2.5%

2.49%

2.24%

每月供款额

$17,944

$17,924

$17,425

全期利息

$1,383,400

$1,377,359

$1,227,627


*以上例子只供参考

 

拆息每日千变万化,经络按揭转介会继续留意息口走势,并提供最新的按揭信息,让供楼人士以最优惠按揭计划安居置业。如对H按有任何疑问,可随时致电319-66688与按揭专员联络。

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