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新手按揭

【拆息新低】3球上车盘实例 低息环境置业攻略

2020.07.14

随着港汇转强,金管局多次入市沽出港元,市场上资金水浸,拆息跌至三年低位。与此同时,银行基于金融风险增加,不少调整按揭计划优惠,要捉紧现时按揭优惠尾巴,又想在低息环境下上车,便要快一点上会锁定优惠。今次经络按揭转介会以300万的上车盘作例子,分享低息环境下上车实战攻略。

拆息3年低位
截至7月14日,银行一个月同业拆息跌至0.36%,创近三年新低,以一般按揭计划H+1.5%计算,实际按息低至1.86%,比按揭封顶率2.5%减少64点子。经络按揭预计,环球无限QE,随着资金持续流入,拆息有望在第三季跌至0.3%,如果以相同按揭计划计算,实际按息便跌至1.8%。不过,在银行批核按揭角度,市场预计银行在第3季继续收紧按揭计划,平衡内部风险考虑下,H按计划优惠有机会进一步再调整。

300万以下新界区上车盘
要在低息环境下捉紧按揭优惠的尾巴,置业人士便要尽早上会,现时虽然楼市转旺,但市场上仍不乏楼价300万或以下的私人屋苑上车盘,例如元朗合益大厦、屯门菁隽、龙珠岛、丽宝大厦及万宝大厦等,其中屯门万宝大厦两房低层单位,实用面积约为254平方呎,放盘价约为300万。如果缺乏首期,可考虑使用按揭保险借尽九成,向银行借贷270万,以近日最优惠按揭计划H+1.5%、今日拆息0.36%计算,实际按息低至1.81%,每月供款约为9,711元,总利息为796,269元,已经比封顶位2.5%减少344,306元:

 

实际按息

1.8%

楼价

$3,000,000

供款年期

30年

贷款金额

$2,700,000

首期

$300,000

按揭成数

九成

每月供款

$9,711

总利息开支

$796,269

 

银行未来除了有机会调整按揭计划,更会对申请个案更严格审批,例如个案中申请按揭保险便要更需时,打算置业人士如要申请按揭,应尽早向银行或大型按揭转介公司查询,锁定最理想的按揭计划。如对按揭有任何疑问,可随时致电319-66688与按揭专员联络。


 

 

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