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新手按揭

【房协2021】房协楼物业种类+按揭入门(按揭成数+还款年期+利率+压力测试)

2021.01.07

香港房屋协会过去数十年为香港提供不同房屋项目,由九十年代的夹心阶层计划,到近年的市区重建项目「五喜」、以及一直存在的住宅发售计划的物业,均属于房协旗下。不少人会混淆房协楼及居屋,以为绿悠雅苑、翠岭峰、翠鸣臺属于居屋,其实真身为房协楼。经络按揭一次过为大家拆解房协楼的种类及按揭申请注意事项。

快速传送门:

一手房协楼2022请参阅:【房协楼】房协屋苑绿怡雅苑、翠岭峰、翠鸣臺2022年按揭攻略

二手房协楼请继续阅读下文。


房协是甚么?
房协并非政府部门,而是一个独立的非政府及非牟利机构,为配合市场需要,提供不同的房屋计划。

房协有甚么可出售的房屋项目?

住宅发售计划:
80年代房协发展出售单位,建成后以优惠价格出售予租户,或者欤合居屋资格人士。

 

屋苑落成年份单位数目面积
屯门景新臺20021,15255.74 - 83.61
黄大仙启德花园1998、2001

第1期:784

第2期:472

第1期:56.39 - 85.38(出租)

第2期:55.28 - 87.73(出售)

西贡翠塘花园1997

234(出租)

736(出售)

21.00 - 45.00(出租)

52.03 - 72.56(出售)

荃湾宝石大厦1996

267(出租)

400(出售)

16.00 - 49.71(出租)

58.25 - 87.33(出售)

将军澳茵怡花园1996/97

971(出租)

1,894(出售)

14.95 - 38.34(出租)

43.01 - 75.07(出售)

长沙湾乐年花园199572845.62 - 84.63
青衣伟景花园1991

448(出租)

1328(出售)

27.08 - 46.77(出租)

55.56 - 76.65(出售)

荃湾祈德尊新邨1989

553(出租)

926(出售)

21.73 - 43.58(出租)

39.02 - 60.02(出售)

红磡家维邨1984 / 87 / 90 / 93

1676(出租)

892(出售)

17.00 - 58.20(出租)

55.93 - 85.38(出售)

北角健康邨1965 / 93 / 97

1189(出租)

1048(出售)

16.00 - 39.30(出租)

40.32 - 85.10 (出售) 

 
资助出售房屋项目:
政府于2012年宣佈把原本的置安心项目变为资助出售房屋项目,屋苑包括青衣绿悠雅苑、将军澳翠岭峰、屯门翠鸣臺及沙田绿怡雅苑。

屋苑落成年份单位数目面积
青衣绿悠雅苑201598839.02 - 65.03
将军澳翠岭峰201933025.21 - 63.58
屯门翠鸣臺202029027.58 – 61.50
沙田绿怡雅苑2020102034.88 - 68.89


市区重建项目:
房协为市建局的合作伙伴推动市区重建,在深水埗及筲箕湾推出多个楼盘,其中深水埗「五喜」项目(喜雅、喜韵、喜盈、喜荟、喜漾)最广人认识。

屋苑落成年份单位数目面积
深水埗喜雅201332742.46 - 133.97
筲箕湾乐融轩2014

214(出售)

60(出租长者单位)

46.54 - 113.90

28.34 - 46.82

深水埗喜韵201517542.64 - 67.82
深水埗喜盈201513037.07 - 61.97
深水埗喜荟201635035.40 - 62.62  
深水埗喜漾201627536.23 - 64.57  


夹心阶层住屋计划:
90年代政府委託房协兴建房屋单位,以优惠价格为中产人士提供居所。

屋苑落成年份单位数目面积
悦庭轩199979852.77 - 77.48
欣图轩199871250.26 - 89.65
芊红居199842052.12 - 74.42
浩景臺1998145654.63 - 75.81
悦海华庭1998619651.93 - 71.60
雅景臺199888257.97 - 81.85
旭辉臺199870458.06 - 77.30
晴碧花园199850856.11 - 82.59
叠翠轩1998142452.77 - 76.83
宏福花园1995102458.99 - 77.30

 

市值发展项目:
三个夹心项目变成的私人屋苑,以市价发售。

屋苑落成年份单位数目面积
加惠臺200049654.63-75.07
晓峯湾畔20001,12456.58 - 83.71
怡心园2000152657.88 - 79.34

 

市区改善计划:
房协为改善旧区居民质素,过去在政府贷款下兴建不同项目,单位可在自由市场公开发售,并无任何转让限制。

屋苑落成年份单位数目面积
上环荷李活华庭199955070.14 – 90.58
土瓜湾欣荣花园199890064.20 - 96.81  
上环万和阁199450 
深水埗万盛阁199410442.64 - 51.10
上环尚雅苑199369 
上环丽雅苑1991224 
油麻地骏发花园1991/95

662

896

15.90 - 46.60

53.23 - 78.41

西营盘毓明阁1991326 
西营盘居仁里3号199048 
大坑龙涛苑1989392345 - 744 平方呎
坚尼地城太白臺10号198812 
大角咀颂贤花园198848031.68 - 49.15
石塘咀加晖阁198846 
坚尼地城羲皇臺1号1987188 
鸭脷洲平澜街7号19875 
鸭脷洲高宝阁1987172 
上环儒林臺3号198617 
深水埗建和阁198620 
坚尼地城高宏阁198524 
西营盘源辉阁198556 
油麻地砲台街39C号19845 
油麻地庙街221号19835 
上环差馆上街5号19835 
坚尼地城西园1982432 
筲箕湾宝文街8号198110 
坚尼地城赖恩楼1980100 
湾仔爱群阁1980147 
坚尼地城美新楼1976/80267 

 

房协物业按揭注意事项:
按揭成数:如果属于二手房协物业,未补价一般只能做到最高按揭成数六成。如果属于「住宅发售计划」、「资助出售房屋项目」及「五喜」项目,借款人可向按证公司申请按揭保险,最高可造到九成按揭。

按揭还款年期:房协物业最长还款年期与私人物业一样,可做到最长30年,银行同样会以人龄及楼龄计算最长还款年期,以较低者为准,楼龄如果超过45年以上便要留神。

按揭利率:房协物业按揭可选用H按或P按及享有按揭现金回赠。如想知道房协按揭的最新利率, 请随时与按揭专员联络。

压力测试:买入房协物业一般需要进行压力测试,即按揭利率上升三厘,供款人的每月供款不得多于月入60%。如果收入不足可添加担保人。

 

 

 

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