1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理财教室

所有
按揭新闻
新盘按揭
新手按揭
进阶按揭
理财Tips
传媒专访
合作伙伴文章

没有搜寻结果

热门搜寻

Link is copied!
新手按揭
【我要做业主2】拆解买楼投资3大疑问:临约正约俾几多?按揭还款年期点计?卖楼罚息期又点计?
2021.09.29

香港物业又称为「砖头」,皆因抗跌能力较其他投资产品强,像砖头一样硬净,故深受投资者欢迎。不过在申请按揭方面要份外留神,在还款年期、支付订金及在卖楼后的按揭还款时期也要注意。「我要做业主2」第3集已初步介绍买楼投资攻略,今次由经络按揭再额外补充更多资料。

临约正约订金要几多?

香港物业买卖,一般需要经过签署临时买卖合约(临约)及「正式买卖合约」(正约)两个程序。签署临时买卖合约时,一般买家支付「细订」(一般为楼价 3-5%),大概在14日后,买卖双方再签定「正式买卖合约」,并支付「大订」(与细订合共为楼价 10%)。

按揭还款年期要清楚

每次买楼除非投资者实力雄厚可以「Full Pay」,一般均需要申请按揭,但银行会以「楼龄」及「人龄」决定按揭最长还款年期。楼龄方面,一般住宅大部份银行会用「75减」(75-楼龄)计算按揭年期,如果属于豪宅级别,部份银行会用「80减」(80-楼龄)计算。楼龄之外,买家亦要注意人龄的限制,如买家年纪不少,亦有机会难以承造30年按揭,不过如找到年轻近亲作为担保人就有机会承造30年。

短期卖楼小心罚息期

如果物业在短期内升值打算把物业放售,要留意按揭罚息期的期限,每间银行罚息期条款有可能不同,现时大部份按揭计划罚息期为2年,亦有银行设有3年罚息期。而「罚款」的形式亦略有不同,主要以「借贷额+现金回赠」计算,例如首年借贷额2%加现金回赠,第二年借贷额1%加现金回赠,个别银行则无需缴还现金回赠。

另外,不论是在罚息期内偿还部份或全部贷款额,银行通常均会收取一笔手续费,以贷款额1-3%计算,如非罚息期内,则有可能只需要几百元手续费。作为换楼人士,如果按揭选择同一间银行,有可能豁免第一间物业的罚息。作为精明的投资者,如果计划短期内出售投资物业,可以找专业的按揭中介公司,由他们介绍一些没有罚息期或较短罚息期的按揭计划,便可以节省银行罚息支出。

经络按揭为大家提供一站式按揭转介服务,如想知道更多按揭详情,欢迎致电319-66688按揭专员联络。

经络按揭转介冠名贊助:《我要做业主2

一连6集电视节目《我要做业主2》会由一众星级艺人和大家分享他们的置业心得,节目更会邀请经络按揭转介营运总监张颢曦等多位专家,分享置业及申请按揭的注意事项,大家记得留意收睇啦!

播出日期:918日开始(逢星期六)

播出时间:22:00 翡翠台

 


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認